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系統識別號 U0026-2907201310505300
論文名稱(中文) 兩岸商品房建設管理制度之研究
論文名稱(英文) Research on the management systems of commodity housing construction on both sides of Taiwan strait
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 建築學系專班
系所名稱(英) Department of Architecture (on the job class)
學年度 101
學期 2
出版年 102
研究生(中文) 邱英哲
研究生(英文) Ying-Che Chiu
學號 n77991020
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 122頁
口試委員 指導教授-陳耀光
口試委員-曾亮
口試委員-蘇南
口試委員-文一智
中文關鍵字 兩岸  商品房  土地使用權  預售屋 
英文關鍵字 Both Sides of Taiwan Strait  Commodity Housing  Land Use Right  Presale Housing 
學科別分類
中文摘要 現今兩岸間的經濟發展正熱絡,相互進入對岸投資房地產或興建工廠,而無論在台灣或大陸投資建築業,皆必須了解兩岸的建設制度、法令及程序,方有助於投資。
本文主要乃論述兩岸在商品房建設項目的執行程序,從國家對於土地行使權利的規定不同,個人或單位取得土地使用權的方式也不同,然而,政府對於土地的使用均有規劃及法規上的限制,以作為投資項目設計及使用的依據,因此,項目的設計圖必須通過政府部門的審核通過,方可進行發包採購程序,以選出承包廠商,再向政府申請開工程序,經由開工審核通過後,建設項目方可正式施工,當竣工驗收後,取得政府核發的使用證明,再經由購屋者驗收完成,交付使用及建商交屋後提供的保固維修,商品房預售及成屋銷售的管理制度,針對這些議題,對照兩岸執行的程序下進行分析其差異,進而使投資者無論在台灣或大陸投資時,皆能了解其建設項目的程序及規定,避免浪費投資的時間及成本,以順利獲取投資的成果。
英文摘要 Economic development between the two sides of the Taiwan straits is flourishing. For reciprocal investing in real estate or building plants, it is necessary to understand the construction systems, laws and procedures on both sides in order to make a successful investment in the construction sector, whether in Taiwan or in mainland China.
In this paper the construction execution procedures of the commodity housing projects on both sides of the strait are discussed. Due to the different provisions of the land use rights, the ways to obtain the rights are not the same in China and Taiwan. However, both governments have plans and restrictions for the land usage, and these restrictions should be the guidelines for design and utilization of the investment projects. Therefore, the planning of the projects must be vetted and approved by the government before starting contracting and procurement. Then the start of the construction can be applied to the government. The official begin of the construction work comes after the governmental approval. After the completion, acceptance and obtaining the government issued certificate of use, the objects would go through the final acceptance by the buyers. Warranty and maintenance follow the handover of the property from the constructors. And the controlling and supervising systems for either pre-sale or re-sale of commodity houses are also points of interests for many. Regarding to the procedures mentioned above, the differences on both sides of the strait are analyzed and compared; thereby enabling investors to understand the detailed workflow of the construction projects, no matter the investment is in Taiwan or mainland China, in order to achieve the expected results more efficiently and not to waste unnecessary cost and time.
論文目次 目錄
目錄 I
表目錄 IV
圖目錄 V
解釋名詞 VI
兩岸名詞對照 VII
第一章 緒論
1-1 研究動機與目的 1-1
1-1.1研究動機 1-1
1-1.2研究目的 1-1
1-2 研究內容與方法 1-2
1-2.1研究內容 1-2
1-2.2研究方法 1-3
1-3 研究架構 1-3
1-4 研究流程 1-4
第二章 兩岸商品房建設用地管理
2-1 土地所有權及使用權 2-1
2-1.1台灣土地所有權及使用權 2-2
2-1.2大陸土地使用權 2-3
2-1.3兩岸土地權利的差異 2-3
2-2 土地權利取得的方式 2-4
2-2.1台灣土地所有權及使用權取得方式 2-4
2-2.2台灣建設用地所有權及使用權取得的流程 2-7
2-2.3大陸土地使用權取得方式 2-10
2-2.4大陸國有土地使用權的取得及終止 2-15
2-2.5土地權利取得後的風險 2-16
2-3 建設用地使用的依據 2-16
2-3.1台灣商品房建設用地使用的規定 2-17
2-3.2大陸商品房建設用地使用的規定 2-18
2-4 商品房用地使用的審查 2-19
2-4.1台灣商品房建設用地使用的審查 2-19
2-4.2大陸商品房用地規劃許可證 2-20
2-4.3兩岸商品房用地審查的差異 2-22
第三章 兩岸建築設計規劃管理
3-1 建築師之權責 3-1
3-1.1台灣建築師之職責 3-2
3-1.2大陸建築師之職責 3-3
3-1.3兩岸建築師制度及職責之差異 3-4
3-2 建築設計規劃審批 3-5
3-2.1台灣建築設計審查項目 3-5
3-2.2大陸建築設計審查項目 3-7
3-3 建築圖審核的流程 3-9
3-3.1台灣取得建築執照的流程 3-9
3-3.2大陸取得設計規劃許可證的流程 3-13
3-3.3兩岸建築圖審核的差異 3-16
第四章 建築施工開工準備
4-1 施工圖管理 4-1
4-1.1台灣施工圖的管理 4-2
4-1.2大陸施工圖的管理 4-2
4-1.3兩岸圖面審核差異 4-2
4-2 採購發包 4-3
4-2.1採購發包前置作業 4-3
4-2.2台灣採購發包制度 4-4
4-2.3大陸採購發包制度 4-5
4-2.4兩岸採購發包之差異及比較說明 4-6
4-3 工程承包商 4-6
4-3.1台灣營造業 4-7
4-3.2大陸建築企業 4-9
4-3.3兩岸建築施工承包商之差異 4-11
4-4 申請開工之程序 4-11
4-4.1台灣取得建照後之開工申報 4-12
4-4.2大陸施工規劃許可證 4-14
4-4.3兩岸申報開工的差異 4-17
4-5 承包單位開工前準備事項 4-17
第五章 兩岸商品房建築工程施工竣工及驗收
5-1 監造制度 5-1
5-1.1台灣的監造制度 5-2
5-1.2大陸的監造制度 5-5
5-1.3兩岸監造制度的差異及說明 5-10
5-2 建築工程驗收 5-11
5-2.1台灣建築工程驗收流程 5-11
5-2.2大陸建築工程驗收流程 5-13
5-2.3兩岸建築工程驗收差異 5-15
5-3 商品房交付使用 5-16
5-3.1台灣商品房交付使用管理 5-16
5-3.2大陸商品房交付使用管理 5-19
5-3.3兩岸商品房交付使用管理的差異及說明 5-22
5-4 商品房的保固及維修 5-23
5-4.1台灣商品房保固及維修 5-24
5-4.2大陸商品房保固及維修 5-24
5-4.3兩岸商品房保固維修的差異 5-26
第六章商品房銷售
6-1 商品房預售管理 6-1
6-1.1台灣商品房預售的管理 6-1
6-1.2大陸商品房預售的管理 6-2
6-1.3台灣預售屋履約保證機制管理 6-3
6-1.4大陸商品房預售預付款管理 6-5
6-1.5台灣商品房預售流程 6-5
6-1.6大陸商品房預售流程 6-7
6-1.7兩岸商品房預售的管理機制差異及比較說明 6-8
6-2 成屋之買賣 6-10
6-2.1台灣成屋之買賣管理 6-10
6-2.2大陸成屋之買賣管理 6-11
6-2.3兩岸成屋買賣之差異 6-13
第七章 結論與後續研究
7-1 結論 7-1
7-2 後續研究 7-2
參考文獻 文獻1
參考文獻 參考文獻
【學位論文】
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14. 台灣「建築師法」
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23. 台灣「民法」
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25. 台灣「平均地權條例」
26. 台灣「非都市土地使用管制規則」
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  • 同意授權校內瀏覽/列印電子全文服務,於2018-08-28起公開。
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