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系統識別號 U0026-2901201112271900
論文名稱(中文) 既有公寓大廈共用建築設備改造評估工具之研究
論文名稱(英文) The Renewal Assessment of Service Facilities for Existing Residential Apartments Based on Sustainability
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 建築學系碩博士班
系所名稱(英) Department of Architecture
學年度 99
學期 1
出版年 100
研究生(中文) 王建翔
研究生(英文) Chien-Hsiang Wang
學號 N7892119
學位類別 博士
語文別 中文
論文頁數 197頁
口試委員 指導教授-賴榮平
口試委員-謝宏仁
口試委員-黃士賓
口試委員-江哲銘
口試委員-鄭政利
口試委員-黃世孟
中文關鍵字 永續  公寓大廈  改造  共用建築設備  改造評估工具 
英文關鍵字 sustainability  residential apartments  renewal  service facilities  Renewal Assessment 
學科別分類
中文摘要 台灣既有建築物的數量佔建成環境的97%以上,根據謝宏仁君(2005)研究調查結果顯示,台灣地區住宅整體性能呈現弱永續之現象。因此若要讓居住環境能夠朝向更為永續的方向發展,必定要將既有建築物現況性能加以改造,而最佳的改造時機就是每12~15年會進行的週期性改造工程。從台灣各年代建築物興建的趨勢來看,目前恰處於此一時間點。因此本研究選定都會區的公寓大廈共用建築設備為對象,探討改造時應有的對策與配套措施。
為了讓公寓大廈順利運作,除了平日的點檢與經常修繕,在建物剛完工後就擬定長期改造計畫也是必要的,改造計畫執行流程可分為:準備、計畫、實施與結案等四個階段。在準備階段,需進行改造診斷與評估。針對都市裡公寓大廈數量眾多之特性,本研究選定適用的改造評估模式,分為三個步驟進行評估,為此發展了既有公寓大廈共用建築設備改造評估工具,以確認共用建築設備現況及推估改造成效。
為此本研究首先需釐清台灣地區既有公寓大廈共用建築設備現況與改造需求。檢討內容包括共用建築設備在基本性能與永續性能兩個面向,如此可將物理劣化與時代劣化問題都一併納入檢討。經由在台北、台中、台南與高雄都會區選取案例進行問卷調查與現場勘查,本研究彙整了公寓大廈共用建築設備改造需求現況,並依此作為建立評估工具之立論基礎。
既有公寓大廈共用建築設備改造評估工具共有五類,分別是管委會自主檢查表、專家診斷表、住戶意見調查表、改造技術和成效評估工具。管委會自主檢查表是彙整外觀可辨認的常見問題,讓公寓大廈管委會自行初步診斷與決定是否尋求專家協助之工具。專家診斷表則是由專家診斷給排水設備、電氣設備、空調換氣設備、電梯設備、保全設備、防火避難設施與消防設備狀況。住戶意見調查表是請全體住戶發掘共用建築設備在公共空間與專有部分的劣化現象,並調查公共空間共用建築設備住戶改造意向。改造技術是篩選在規劃、施工、使用上優良之實用化技術。成效評估工具則將前述工具提供資訊整合運算後,具體客觀的呈現性能現況並建議優先改造次序與時程。經過案例試操作後發現,該改造評估工具的確可因地制宜,因應案例之特性呈現出各改造方案永續性與成本上的差異,使用者可依此做改造決策,以利後續改造計畫推動。建議未來推廣本改造評估工具,逐步推動定期改造工作,以提升建成環境之永續性。
英文摘要 The amounts of existing building account for over 97% of established environment, while the research survey released by H.R. Hsieh (2006) indicates that the Taiwan housing reveals a phenomenon of weak sustainability. Therefore, if we want to increase the sustainable performance of built environment, we need to renew existing buildings. The best time for renewal is the period when we implement periodic renewal project every 12 to 15 years. Viewed from the construction tendency of Taiwan buildings of various periods, the periodic renewal project are remaining in this time point. Hence, this research adopts residential apartments in metropolitan area as the investigated subject to explore the countermeasures and corresponding supplementary measures that service facilities are facing in renewal.
The renewal procedure for residential apartments is divided into 4 process: preparation, plan, implementation and closure. Renewal evaluation is required in preparation. We draft renewal assessment model. The three steps in the model along with service facilities renewal assessment helps evaluate current situation and renewal achievement.
We first discuss renewal needs of service facilities for existing residential apartments in Taiwan The survey covers basic and sustainable dimensions in consideration of physical worsening and era worsening. Questionnaire survey and site investigation in Taipei, Taichung, Tainan and Kaohsiung help clarify service facilities renewal needs at the moment. The results will serve as foundation of theory in other studies.
There are five assistance tools in this study for service facilities renewal—self-checklist of management committee, expert diagnosis, survey of residents’ comments, renewal technology and renewal achievement evaluation tools. Self-checklist of management committee arranges common visible appearance problems for initial self-diagnosis and determination of whether to seek experts’ assistance. Advanced diagnosis is by experts against water supply/drainage system, electric system, air-conditioning system, elevator, security system, fire safety facilities , fire-fighting equipment. To ensure having appropriate technology for renewal, under consideration of laws and construction limitations, good renewal technologies of energy saving, waste reduction, health, safety and construction are arranged in this program. The “renewal achievement evaluation tool” arranges preceding diagnosis results for algorithm of renewal project performance and cost to provide objective current situation evaluation results with concrete suggestions on renewal items in priority and clear specification of differences in sustainability and cost among different renewal projects to help users make final decision and decide renewal program. The tool is proven feasible after trial run and can be applied in a great number of service facilities renewal programs to enhance sustainability of residential apartments.
論文目次 摘要 I
Abstract II
誌謝 III
目錄 IV
表目錄 VI
圖目錄 VII
第一章 緒論 1
1.1 研究動機與目的 1
1.2 研究範圍 5
1.3 研究方法與流程 6
第二章 既有公寓大廈改造概論 8
2.1 建築物改造理念與範疇 8
2.2 住宅改造內容回顧 13
2.3 既有公寓大廈永續化改造性能探討 23
第三章 既有公寓大廈共用建築設備改造評估工具草擬 27
3.1改造評估模式擬訂 27
3.2改造專家診斷表擬訂 30
3.3改造成效評估工具擬訂 93
3.4管委會自主檢查表與住戶改造意願調查表擬訂 96
3.5改造技術評估架構擬訂 99
第四章 既有公寓大廈共用建築設備改造評估工具檢討 101
4.1共用建築設備改造工具檢討調查說明 101
4.2共用建築設備改造工具問題與檢討 103
4.3共用建築設備改造技術彙整 132
第五章 既有公寓大廈共用建築設備改造評估工具驗證 135
5.1 改造評估工具操作說明 135
5.2 試操作案例結果說明與檢討 138
第六章 結論與建議 157
6.1結論 157
6.2後續建議 158
參考文獻 162
附錄一 既有公寓大廈共用建築設備改造專家診斷表附表 170
附錄二 改造技術彙整說明 171
附錄三 既有公寓大廈改造試操作案例結果 186
附錄四 國內住宅相關定期調查說明 194
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