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系統識別號 U0026-2807201715445700
論文名稱(中文) 都市家戶居住品質對住宅權屬選擇影響研究———大陸與台灣之實證比較
論文名稱(英文) The Influence of Living Quality on Housing Tenure Choice —— Empirical Comparison between Mainland China and Taiwan
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 都市計劃學系
系所名稱(英) Department of Urban Planning
學年度 105
學期 2
出版年 106
研究生(中文) 潘妮
研究生(英文) Ni Pan
學號 P26043011
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 102頁
口試委員 指導教授-陳彥仲
召集委員-白仁德
口試委員-石豐宇
口試委員-謝博明
中文關鍵字 居住品質  家戶住宅權屬選擇  二項羅吉特  區域比較 
英文關鍵字 Residential Quality  Housing Tenure Choice  Binary Logit Model  Regional Comparison 
學科別分類
中文摘要 居住品質是生活品質的一個方面,反應了家戶對居住環境的心理感受,其內涵極具複雜性與廣泛性,但一般較側重於家戶在居住生活中的主觀滿足程度和對居住生活環境狀況的客觀評價。良好的居住品質不僅有利於居住舒適性,對於住宅增值也很有益處,因而不管是基於自住目的還是投資目的,家戶在做住宅權屬選擇時必然會考慮到居住品質。
過往研究多是從住宅權屬對於居住品質的影響角度出發,探索權屬之有無對於家戶居住品質的影響。但換一個角度而言,當家戶決定租購選擇時,會考慮到多方面的因素,除了經濟方面外,對於住宅及其周邊環境的居住品質也會有所考量,以輔助對於住宅的權屬選擇決策。本研究即是從這個角度出發,來探討居住品質對於家戶住宅權屬選擇之影響。
本研究首先通過文獻回顧,羅列出居住品質的綜合指標。繼而進行居住品質對住宅權屬選擇影響之探討,應用2014年中國大陸「中國家庭動態追蹤調查」(CFPS)與台灣「華人家庭動態資料庫」(PSFD)資料,從家戶社會經濟面和居住品質面選取相關變量,運用個體不連續選擇理論建立租買選擇二項羅吉特模型(Binary Logit Model),探究家戶居住品質變量對住宅權屬選擇之影響。對大陸不同區域(包括大陸整體、高房價地區、中房價地區、低房價地區和台灣)進行實證比較研究,觀察家戶社會經濟面變數與居住品質面變數對住宅權屬選擇之差異,了解各地區之影響因素特性。繼而探討不同地區間會對家戶住宅權屬選擇產生影響之變數以及它們的影響效果,並分析區域間的差異,研究這些差異產生的原因,並且進行中國大陸不同區域的比較分析。
綜合對比中國大陸房價高、中、低三個地區,可以發現高房價地區模型解釋力最高,影響變數較齊全,不僅從家戶自身屬性上,而且居住品質面各項變數也都有較顯著影響,可見,在大陸經濟發達地區,影響家戶購買住宅的因素更為多樣化,居民對於居住品質的重視度較高。而中房價地區和低房價地區,從影響變數上來看,更關注與住宅的價值和購屋負擔能力。而對大陸高房價地區與台灣進行比較,可以發現,當都市經濟較為發達時,家戶自身的住宅消費能力和住宅舒適度都會對家戶的住宅權屬選擇產生顯著影響,因而隨著經濟的發展,居民對於居住品質的重視程度會不斷提升。雖然目前在大陸住宅價格的提升對于家戶購屋的刺激仍然存在,但從台灣的模型結果來看,當經濟發展到一定高度,房價漲到最高位后,由於經濟發展開始遲緩,居民收入增速變緩,對於住宅的需求就會降低,家戶更多會考慮到的是自身的負擔能力,而不是狂熱地去追求住宅的增值。並且越是位於經濟發達都市,家戶的生活壓力越大,對於購屋的需求也會降低。
英文摘要 There are lots of factors affecting housing tenure choices for metropolitan households. When householders are facing alternatives ,to buy or to rent a house, it is common for them to think about the residential quality which represents the living quality. This paper aims to analyze how living quality factors affecting households housing tenure choice.Through the large-sample survey data collected from China Family Panel Studies(CFPS) and Panel Study of Family Dynamics (PSFD) executed in 2014 ,we establish different binary logit models with the factors like housing price, residential area, family income, family size, residential evaluation and several items of family consumption for different parts of Mainland China and Taiwan.

It is found in our study that there are significant differences between different regions of Mainland China. In economically developed areas,residents value the living quality much more than the other regions. While in less developed areas, people are more concerned about the housing values and households’ housing affordability. From the comparison between High-price district and Taiwan, it is noted that when the palce has developed into high level,residents will pay more attention to the living quality.

As a result of this study , it is recommended that suitable policies should be applied in different regions of Mainland China according to local conditions when the government try to take measures on macroeconomic control of residence market.
論文目次 目錄
摘要 I
誌謝 VIII
目錄 X
表目錄 XI
圖目錄 XII
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究界定 4
第三節 研究內容 10
第四節 研究架構與流程 11
第二章 文獻回顧 12
第一節 居住品質相關研究 12
第二節 住宅權屬選擇影響因素研究 19
第三節 住宅權屬選擇與居住品質之關聯研究 23
第三章 研究方法 27
第一節 Logit模型理論架構論述 27
第二節 羅吉特模型參數估計 30
第三節 自變數相關性檢定 32
第四章 實證研究 34
第一節 實證資料來源與分析 34
第二節 實證變數定義 44
第三節 樣本特性分析 53
第四節 實證模型設計 60
第五節 實證結果討論 61
第五章 結論與建議 76
第一節 研究總結 76
第二節 研究貢獻 79
第三節 研究限制 81
第四節 後續研究 82
參考文獻 84
附錄 89
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論文全文使用權限
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