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系統識別號 U0026-2708201614482100
論文名稱(中文) 論不動產借名登記之法理基礎與法律關係-以契約自由的界限與舉證責任為核心
論文名稱(英文) The legal basis and legal relationship of registering real estate under other person’s name – focusing on the boundaries of contract freedom and the onus of proof
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 法律學系
系所名稱(英) Graduate Institute of Legal Sciences
學年度 104
學期 2
出版年 105
研究生(中文) 林家德
研究生(英文) Jia-De Lin
電子信箱 jd119110@gmail.com
學號 U26021242
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 234頁
口試委員 指導教授-陳俊郎
召集委員-蔡志方
口試委員-李君韜
中文關鍵字 借名登記  契約自由界限  無權處分  舉證責任 
英文關鍵字 real estate contract registered under another name  boundaries of contract freedom  unauthorized disposition  onus of proof 
學科別分類
中文摘要 摘要
本文主要目的在於解決我國不動產借名登記之問題,在我國不動產借名登記之內部效力上,我國實務從早期的無效說到完全肯定說,一直到近期實務見解採取附條件的肯認,本文欲探討借名登記內部法律關係之消長與契約自由的界限關係,其次在借名登記之外部關係上,出名人處分借名登記財產之效力與不動產借名登記所有權認定相關,不動產透過物權行為之公示,使外界可以查悉物權的存在及變動,以確保交易安全,縱第三人信賴物權的徵象與實際權利不符,第三人信賴公信外觀亦受保護,所以關鍵在於物權行為的效力,藉以觀察不動產所有權移動的軌跡,判斷借名財產所有權之歸屬問題。
借名登記財產之權利救濟與借名財產所有權之歸屬息息相關,涉及出名人處分借名登記不動產究竟為無權處分或有權處分,如何為民事實體請求、訴訟上如何保全及當事人如何提起訴之種類及合併問題、強制執行上如何主張,前後皆有因果邏輯的關係。且出名人處分借名登記財產,是否成立背信罪,出名人是否符合「為他人處理事務」之構成要件,為學說、實務所爭論。其次在借名登記法律關係中,實務上常討論的為是否成立使公務員登載不實罪,出名人與借名人之借名登記行為是否符合本罪「足生損害於他人」之構成要件,目前實務見解各有互見,本文整理該罪法益保護的核心價值,提出本文見解分析之。借名登記法律關係中,往往成敗的關鍵在於證明借名登記法律關係存在,法諺所云:「舉證之所在,敗訴之所在」,職此本文整理近期實務見解,以年度做分類,在區分不同類型,希望提出當事人一份訴訟證據資料上應參考的方向,釐清借名法律關係中關於舉證責任的問題。最後本文希望能夠提供當事人釐清借名登記契約內外部效力及借名登記財產所有權認定及證據舉證困難的問題,確保各方當事人的權益。關鍵字:借名登記、契約自由界限、無權處分、舉證責任
英文摘要 Abstract
The legal basis and legal relationship of registering real estate under other person’s name – focusing on the boundaries of contract freedom and the onus of proof
Author:Jia-De Lin
Advisor:Professor Chun-Lang Chen
National Cheng Kung University Department of Law
SUMMARY
This research touches upon a few problems of registering real estate under other person’s name in Taiwan.
Different opinions have been voiced over years whether or not real estate contracts registered under another name may be considered valid: in the distant past such possibility was completely denied, more recently it was completely accepted, and nowadays it is only accepted under certain conditions. Based on these alterations, this research aims to discuss the legal relationship and the extent of freedom available for such contracts.
Apart from that, we will touch upon the problem of ownership attribution and see that the solution to the problem depends on the validity of the contract and that real estate registration is closely connected with the security of third-party transactions.
The ownership attribution of real estate registration determines how the party borrowing the name may claim back the real estate registered under another person's name. This research will discuss whether the party providing the name may sell the property in question and how the party borrowing the name can bring a lawsuit.
Different opinions have been voiced upon the question whether certain actions of the parties involved can be regarded as false crime report or breach of trust.
The outcome of a lawsuit regarding real estate registration under another person's name largely depends upon the presence or absence of legal relations within the case. This research will present some court decisions on the matter to prove this point.
Key words:
real estate contract registered under another name, boundaries of contract freedom, unauthorized disposition, onus of proof

INTRODUCTION
In case the party providing the name is different from the party holding the ownership of the real estate in question, the party borrowing the name may produce the related documentation and claim the real estate in question back from the party providing the name. Even though the contracts of this kind are not explicitly mentioned in Civil Law Codex of ROC, but according to the presumption of contract freedom they are still considered valid. However, there are different opinions on whether or not contracts registered under another party’s name belong within the boundaries of contract freedom. Another problem is the ownership of the real estate in question. The person providing the name holds the title for the real estate in question, but does he have the right to pass the real estate to a third party? The way for the litigant to retrieve his property highly depends on the answer to this question. The burden of proof of borrowing other’s name for registration should belong to the name’s borrowers. The name’s borrowers must submit relevant evidence; otherwise they would lose the lawsuit. Contracts of borrowing another person’s name often don’t have a written form, and that is why this thesis especially focuses upon the ways of obtaining the evidence of the contract’s existence.

MATERIALS AND METHODS
The most frequent reason for people to bring a lawsuit regarding registration under another name is the question of ownership of the property in question. However, not only property can be registered under another name, and when there is no property present all the problems can be solved by cancelling the contract. Here we are not going to discuss this kind of contracts and will focus only on the cases where disposition of property is involved and on the lawsuits between the parties providing the name and the real owners of the said property. Besides, we will restrict the discussion to the cases dealing only with real estate disposition.
As for the methods we use in this research, we will list and analyze a number of recent sentences in civil and criminal cases and a few theories related to the subject. Other than that, we will study a number of domestic cases, court sentences, law scientific papers and legislation history of ROC with the aim of fully describing the state of real estate registration under another party’s name in our country. After that, we will discuss the similar cases and regulations outside the borders of ROC, such as the “Act on the registration of real estate under actual titleholder’s name” of Republic of Korea.
The ultimate goal of this paper is to provide some solution to the problems in real estate registration under another name native to Taiwan. To find this solution we should consider our customs dealing with this matter. As for contracts registering real estate under another party’s name, we will try to outline some possible way for their further development in Taiwan.

CONCLUSION
In Taiwan there is no counterpart for Korean “Act on the registration of real estate under actual titleholder’s name”. The validity of contracts registering real estate under another party’s name is acknowledged based on the presumption of contract freedom. A contract registered under another party’s name can be only considered valid if there is an agreement between the parties involved, i.e. the party providing the name and the party borrowing the name. The court usually decrees that contract is only valid if the party borrowing the name makes use of the property in question, however, we do not agree with this statement.
As for the abovementioned question, “does the party providing the name for a real estate registration contract have the right to pass the real estate to a third party?”, we believe that the answer to it fully depends upon the evidence the parties involved can provide for the court.
In conclusion, we will discuss how one can meet the onus of proof in cases concerning registration of real estate under another party’s name. To meet the onus of proof the party borrowing the name does not need to submit the evidence of making use of the real estate in question. Civil litigations should be solved according to the Civil Code of ROC so as not to infringe upon the civil rights of the party borrowing the name.
論文目次 詳目
第一章緒論 1
第一節研究的動機及目的 1
第二節研究範圍與研究方法 11
第三節論文架構 14
第二章借名登記契約之內部效力 21
第一節借名登記契約是否為通謀虛偽意思表示 21
第一項借名登記之意義是否包含「約定使用、處分、收益由借名人享有」之要件 21
第二項借名登記與通謀意思表示之區別 24
第三項通謀虛偽意思表示與無效法律行為轉換之區別 25
第二節消極信託是否為通謀虛偽意思表示 25
第一項消極信託之意義 25
第二項消極信託是否為通謀虛偽意思表示 26
第三項消極信託之效力 27
第四項小結 28
第三節借名登記是否為消極信託 29
第一項借名登記等於消極信託 29
第二項借名登記不等於消極信託 29
第三項小結 30
第四節借名登記契約之內部行為效力 31
第一項借名登記契約之訂立目的與借名登記契約之內部行為效力關聯 31
第二項借名登記契約之性質上可否援用委任契約之法律效果 35
第五節契約自由界線與借名登記契約關係 36
第一項契約自由與憲法基本權第三人效力之問題 36
第二項基本權第三人效力於不動產借名登記法律關係之操作 39
第三項契約自由界線與借名登記法律關係之探討 40
第三章不動產借名登記之外部效力 56
第一節不動產物權行為變動之公示原則及公信原則 56
第一項因法律行為之不動產物權變動之要件與公示原則 56
第二項公信原則與善意取得 59
第二節不動產借名登記不動產物權契約之讓與合意 63
第一項不動產物權之意思表示方式可否默示為之 63
第二項不動產借名登記不動產物權契約之意思表示是否為通謀虛偽意思表示 64
第三節不動產借名登記不動產之處分權限 65
第一項無權處分與授權處分之關係 65
第二項借名登記不動產法律關係是否為授權處分 66
第四節出名人處分借名登記財產之效力與借名登記財產之權利歸屬為何 67
第一項無權處分說 67
第二項有權處分說 69
第三項折衷說 73
第四項小結 74
第五節不動產借名登記之案例分析 79
第一項出名人係由第三人處取得特定財產之登記名義 79
第二項出名人係由借名人處取得特定財產之登記名義 81
第三項小結 82
第六節大陸不動產借名登記法律關係之探討 83
第一項大陸實務上案例事實及裁判結果 83
第二項問題提出 86
第三項大陸地區與台灣地區不動產物權變動之差異 86
第四項借名買房協議之效力 89
第五項借名登記房屋物權歸屬及變動 96
第七節韓國實名登記法之妥適性 104
第一項真實權利者登記的義務 104
第二項名義信託約定之效力 105
第三項違反不動產實名登記法之處罰 105
第四項韓國實名登記法之妥適性對台灣之借鏡 108
第四章不動產借名登記法律關係之權利救濟 110
第一節民事實體上之救濟 110
第一項借名人之權利 110
第一款契約上之借名登記返還請求權及損害賠償 110
第二款不法管理利益之返還 111
第三款物上返還請求權 112
第四款不當得利返還請求權 114
第五款侵權行為損害賠償請求權 118
第六款小結 119
第二項出名人之權利 119
第一款必要費用請求權 119
第二款報酬請求權 120
第三項不動產借名登記契約之消滅與消滅時效 121
第一款不動產借名登記契約之消滅 121
第二款不動產借名登記契約之時效問題 122
第二節民事訴訟上之救濟 124
第一項不動產借名之保全程序 124
第二項不動產借名登記之確認訴訟 128
第三項不動產借名登記之給付訴訟 137
第四項不動產借名登記之形成訴訟 140
第五項不動產借名登記之訴之客觀合併 142
第三節民事執行上之救濟 152
第一項借名人、借名人之債權人可否提起第三人異議之訴 152
第二項出名人之債權人可否提起第三人異議之訴 155
第三項小結 156
第四節出名人是否構成刑事背信罪 161
第一項背信罪之本質與構成要件 161
第二項出名人是否構成刑事背信罪 164
第五節借名人與出名人是否成立刑法使公務員登載不實罪 168
第一項使公務員登載不實罪保護法益與構成要件 168
第二項借名人與出名人是否成立使公務員登載不實罪 169
第五章借名登記關係之舉證責任 172
第一節不動產借名登記之舉證責任分配 172
第一項舉證責任之意義 172
第二項主觀舉證責任與客觀舉證責任的關聯性 173
第三項不動產借名登記之舉證責任分配 173
第二節不動產借名登記之事實上推定、法律上推定與舉證責任之關係 178
第一項事實上推定 178
第二項法律上推定 179
第三項不動產借名登記法律關係可否適用事實上推定 180
第三節台灣實務不動產借名登記契約之證據資料(參附件) 183
第一項借名人就不動產借名登記契約之存在負有舉證責任 183
第二項自由心證主義與事實認定之過程 183
第三項不動產借名登記之證據資料 185
第四節舉證「不動產借名登記,約定管理、使用、收益與處分由借名人享有」之必要 189
第一項法院如何運用經驗法則 189
第二項舉證「不動產借名登記,約定管理、使用、收益與處分由借名人享有」之必要分析 191
第六章結論 194
參考文獻 200
附錄-分析台灣不動產借名登記之事實認定過程(以近期各地方法院判決為例分析之) 210
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自由時報,女房東坑兄套房?張淑晶:非借名登記,http://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/1388716 ,最後瀏覽日期2016年3月18日
中時電子報,女友染皰疹分手 房產僅「借名登記」歸還男方,http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160107004589-260402 ,最後瀏覽日期2016年3月23日
聯合新聞網,買車留爛帳 友不埋單終止借名,http://udn.com/news/story/7318/1525701-%E8%B2%B7%E8%BB%8A%E7%95%99%E7%88%9B%E5%B8%B3-%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%9F%8B%E5%96%AE%E7%B5%82%E6%AD%A2%E5%80%9F%E5%90%8D ,最後瀏覽日期2016年3月18日
蘋果日報,這些豪門都為爭產撕破臉後來怎麼了?,http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160219/798913/ ,最後瀏覽日期2016年3月18日
中時電子報,積德行善 利益眾生 金山財神廟斥謬論捍廟譽,http://www.chinatimes.com/newspapers/20160311002699-260603 ,最後瀏覽日期2016年3月18日
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