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系統識別號 U0026-2701201918200400
論文名稱(中文) 公辦及自辦市地重劃之效益比較-以臺南市為例
論文名稱(英文) The Performance Comparison in Urban Land Readjustment Implementation by the Public and Private Sectors
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 高階管理碩士在職專班(EMBA)
系所名稱(英) Executive Master of Business Administration (EMBA)
學年度 107
學期 1
出版年 108
研究生(中文) 鄭登文
研究生(英文) Tang-Wen Cheng
學號 R07054241
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 56頁
口試委員 口試委員-楊朝旭
口試委員-王泰裕
指導教授-張紹基
口試委員-蔡東峻
中文關鍵字 市地重劃  公辦重劃  自辦重劃 
英文關鍵字 Land Readjustment  Public Sponsored Urban Land Readjustment  Private Sponsored Urban Land Readjustment 
學科別分類
中文摘要 我國市地重劃自民國47年在高雄試辦以來,辦理至今已逾60年,截至106年底止,台灣地區辦理市地重劃區共完成1010區,面積總計16,615公頃,並取得5,610公頃之公共設施用地,提供可建築用地面積10,675公頃。重劃開發於公可解決公共設施用地取得之困難、財政拮据之問題,並可完善鄰里公共設施提高生活環境品質;於私則解決地籍畸零問題,並因公共設施完善相對土地地價上漲。然重劃可分為公辦重劃及自辦重劃兩種,重劃流程並無差異,差別在辦理重劃的主體是地方政府或是民間自己辦理(或委任民間重劃業者)。公辦重劃的優點,最主要是可以增加地方政府財政收入。自辦重劃則是效率較高,但也有很多爭議,本研究主要針對公辦及自辦法令、基地規模或土地所有權人組成、開發效益等進行研究,以個案研討及訪查方式,歸納增進都市土地有效使用的重劃方式。研究結論可由重劃開發土地面積、屬性及地上物多寡、地主人數多寡及意願度來評估採公辦或自辦,另輔以立法,簡化辦理行政程序及評鑑自辦業者,以利政府及地主所有權人能在公開透明的資訊下,選擇公辦或自辦市地重劃的方式,加速土地開發及有效使用。
英文摘要 Since 1958, our government tried to carry out the urban land readjustment policy in Kaohsiung, has been more than 60 years. At present, there has completed 1010 district by land readjustment in Taiwan, with a total area of 16,615 hectares, including 5,610 hectares of public facilities and 10,675 hectares of construction land. Land readjustment can solve the difficulties of obtaining land for public facilities and financial constraints, and can improve the quality of living environment. On the other hand, it solves the problem of zero cadastre and raises land prices. The land readjusting can be divided into government sponsored urban land readjustment and private sponsored urban land readjustment. There is no difference in the process. The difference is handled by the local government and the other is handled by the private sector.
The main advantage of public rezoning is that it can increase the revenue of local governments. Self-planning is more efficient, but there are also many controversies. This study focuses on public and self-regulation, base size, land ownership, development benefits, etc., and summarizes the way of effective use of land through case studies and interviews. The conclusion of the study is to evaluate the exploitation of the land area, the nature of the land and the number of land, the number of landlords and the willingness of the landlord. In addition, legislation should be simplified to simplify administrative procedures and evaluate self-employed people, so that the government and landowners can choose to open or self-organize the city to redefine the land development and effective use under the open and transparent information.
論文目次 摘 要 I
SUMMARY II
致 謝 V
目 錄 VI
表目錄 VIII
圖目錄 IX
第壹章、 緒論 1
第一節、研究動機及背景 1
第二節、研究目的 3
第三節、名詞定義 3
第四節、研究範圍 5
第貳章、文獻探討 6
第一節、我國市地重劃法令之沿革 6
第二節、市地重劃制度內涵 7
第三節、市地重劃實施方式 9
第四節、市地重劃相關文獻回顧 18
第五節、公辦及自辦市地重劃個案現況及實施歷程 22
第六節、100年至106年全國市地重劃概況 26
第參章、研究方法 29
第一節、研究流程 29
第二節、研究工具及資料來源 31
第肆章、研究結果 33
第一節、公辦市地重劃個案實證分析 33
第二節、自辦市地重劃個案實證分析 37
第三節、市地重劃實施流程評估及注意事項 40
第四節、市地重劃異議解決方法及成功因素 45
第五節、適合公辦或自辦市地重劃的條件 47
第六節、政府及民間自辦業者可改進的面向 48
第伍章、結論與建議 49
第一節、研究結論 49
第二節、研究建議 52
第三節、研究限制及未來研究方向 54
參考文獻 55
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