進階搜尋


下載電子全文  
系統識別號 U0026-2507201115472100
論文名稱(中文) 以實質選擇權觀點評估都市更新之容積獎勵之研究
論文名稱(英文) Using the real options to evaluate the effectiveness of floor area bonus in urban renewal projects
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 都市計劃學系碩博士班
系所名稱(英) Department of Urban Planning
學年度 99
學期 2
出版年 100
研究生(中文) 高偉杰
研究生(英文) Wei-Chieh Kao
學號 p2697113
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 95頁
口試委員 口試委員-陳彥仲
口試委員-張學聖
口試委員-李泳龍
指導教授-趙子元
中文關鍵字 實質選擇權  都市更新  公益性設施 
英文關鍵字 Real Options  Urban Renewal  Public Welfare Facilities 
學科別分類
中文摘要
市更新之目的在使都市機能提升、生活品質改善,各更新區或更新單元將因此獲得再發展的機會,改善地區環境品質及提升居住水準。近年來申請之案件也有大幅成長之趨勢,而此類案件最主要之誘因在於都市更新可獲得較高之容積獎勵,而為兼顧都市更新執行之效率與其提昇公益之原則,容積獎勵之項目,以提供公益性設施做為獎勵之比例。然而,公益性設施之投入和提前更新所造之效益與其獎勵之容積是否在合理之範圍內?在最佳化的收益標準下,更新事業計劃之投資者,對公益性設施之投入為何?本文將採用選擇權(Real Options)之觀點,探討現行法規之公益性設施之投入與其收益之連動關係,並提出建議。
本文將先針對都市更新之政策意涵與現行法規進行探討,並以實質選擇權之觀點,探討都市可更新土地之價值,以解決運用淨現值法則(NPV法則)計算財務時,無法反應管理彈性與時機延遲等不確定性之問題。並以台北市作為實證地區,檢討都市更新事業中,公益性設施之投入與其收益之連動關係,企圖尋求出最佳收益之公益性設施投入之比例,並根據結果更進一步檢討其是否符更新政策之意涵與預期效力。
英文摘要 The goal of Urban Renewal policy is to promote urban functions, improve urban living environments, and to increase public welfare facilities. In recent years, especially in Taipei city, there is a growing trend in the private application cases of urban renewal project; the floor bonus is the major incentive to this kind of project; to looking after both sides of efficiency and public interest, the degree of floor bonus is taken by the investing in the public welfare facilities. However, the investing in the public welfare facilities and the value of urban project are truly reflecting the public interest? The profit of the floor bonus in urban renewal projects are in a reasonable rate? In the best return standards, the urban renewal project investors invest how much in the public welfare facilities? This paper is using the viewpoint of real options to evaluate the investing in the public welfare facilities and its return, and recommendations.
This paper well introduce the floor bonus system in urban renewal in Taipei, and using the viewpoint of real options to evaluate the development value of urban renewal area, to clear up the uncertain of the management flexibility and timing defer when using the net present value rule which is the main method to evaluate this kind of project in Taiwan. And then, choose the Taipei City as a positive area, to evaluate the investing in the public welfare facilities and its return in urban renewal project, try to find the best rate of investing in the public welfare facilities, and using the result to evaluate does the system achieve the goal of policy.
論文目次 第一章 緒論1
第一節 研究動機與目的1
第二節 研究範圍與操作定義 5
第三節 研究內容與方法7
第四節 研究架構與流程8
第二章 相關理論與文獻回顧9
第一節 都市更新理論與國內都市更新制度10
第二節 實質選擇權之意涵與類型25
第三節 實質選擇權於土地再開發之分析運用 31
第四節 小結37
第三章 選擇權評估模型38
第一節 待更新不動產之實質選擇權模型建構40
第二節 變數選取與資料描述48
第三節 模擬分析52
第四節 小結56
第四章 實證分析58
第一節 實證案例選取58
第二節 研究假設64
第三節 分析內容66
第四節 小結77
第五章 結論與建議78
第一節 研究結論78
第二節 政策建議80
第三節 後續研究建議81
參考文獻 82
附錄 85
參考文獻 壹、英文
Adair, A., J. Berry, S. McGreal, B. Deddis, and S. Hirst. 1999. "Evaluation of investor behaviour in urban regeneration." Urban Studies 36:2031-2045.
Capozza, D. R. and G. A. Sick. 1994. "THE RISK STRUCTURE OF LAND MARKETS " Journal of Urban Economics 35:297-319.
Childs, P.D, Riddiough, T.J., and A.J. Triantis. 1996. "Mixed uses and theredevelopment option,." Real Estate Economics 24:317-339.
Dixit, A.K. and R.S. Pindyck. 1995. "The options approach to capital investment." Harvard Business Review 73:105-115.
Dixit, Avinash K. and Robert S. Pindyck. 1994. "Investment under uncertainty." Princeton University Press.
Grenadier, S.R. 1996. " The strategic exercise of option: Development cascadesand overbuilding in real estate markets." Journal of Finance 51:1653-1679.
Guthrie, G. 2010. "House prices, development costs, and the value of waiting." Journal of Urban Economics 68:56-71.
Ho, David Kim Hin, Eddie Chi-man Hui, and Muhammad Faishal Bin Ibrahim. 2009. "Asset Value Enhancement of Singapore’s Public Housing Main Upgrading Programme (MUP) Policy: A Real Option Analysis Approach." Urban Studies 46:2329-2361.
McDonald, R. and D. Siegel. 1986. "THE VALUE OF WAITING TO INVEST." Quarterly Journal of Economics 101:707-727.
Roberts, Peter and Hugh Sykes. 2000. "Urban Regeneration: A Handbook." London: SAGE Publications.
Williams, J. T. 1997. "Redevelopment of real assets." Real Estate Economics 25:387-407.
Williams, J. T. . 1991. "Real estate development ax and option." Journal of RealEstate Finance and Economics 4:191-208.
貳、中文
黃健二. 1984."都市更新之研究." 台北: 大佳出版社.
Huang,Chia-Hsing. 1999. "An options-based real estate development strategy." 1999年中華民國住宅學會第八屆年會學術研討會論文集:239-249.
陳奉瑤. 2003."可更新土地開發價值之研究." 台灣土地研究 6:1-16.
Copeland Tom and Vladimir Antikarov.2003. "實質選擇權(Real options : a practitioner's guide)." 華泰.
梁仁旭 、陳奉瑤. 2004. "以選擇權觀點探討土地開發分析法之運用." 土地經濟年刊 15:1-13.
楊靜玟. 2006. "以財務機制觀點評估市中心再發展政策之研究." 都市計劃研究所, 國立成功大學, 台南.
杜國源. 2008. "都市更新台灣面臨之挑戰." 營建知訊 303:20-25.
丁玟甄. 2008. "待更新不動產之實質選擇權價值分析." 公共事務學院不動產與城鄉環境學系, 臺北大學, 臺北市.
王章凱、黃健二. 2009. "從都市更新到都市再生的迷思-我國都市更新政策要從英國都市再生思維學習到什麼?" 第十三屆(2009 年)國土規劃論壇. 臺南: 國立成功大學都市計劃學系.
台北市都市更新處. 2009. "台北市申請辦理都市更新總說明."台北市,台北市政府都市更新處.
劉佳其. 2009. "從環境品質面探討都市更新公益性及規劃設計容積獎勵妥適性之研究-以台北市中山區為例." 建築與都市設計研究所, 國立台北科技大學, 台北.
賴炳樹. 2009. "都市再生、都市更新與舊城改造之比較分析." 土地問題研究季刊 8.
行政院. 2010. "都市更新產業行動計畫(核定本). " 中華民國,行政院.
參、網頁資料
台北市都市更新處(2011)
http://www.uro.taipei.gov.tw/MP_118011.html (2011年 5月)
都市更新入口網(2010)
http://twur.cpami.gov.tw (2010年 11月)
崔媽媽基金會(2011)
http://www.tmm.org.tw/statist/index.html(2011年 5月)
中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號公報(2010)
http://211.23.152.243/reaa/showpic.asp?p_id=13&path=2008110111528905.jpg& (2010年 10月)
台北市工務局(2011)
http://www.pwb.taipei.gov.tw/MP_106001.html (2011年 5月)
論文全文使用權限
  • 同意授權校內瀏覽/列印電子全文服務,於2016-07-29起公開。
  • 同意授權校外瀏覽/列印電子全文服務,於2016-07-29起公開。


  • 如您有疑問,請聯絡圖書館
    聯絡電話:(06)2757575#65773
    聯絡E-mail:etds@email.ncku.edu.tw