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系統識別號 U0026-2506201321583600
論文名稱(中文) 大眾運輸效果對高雄巨蛋捷運站房地產價格實證研究
論文名稱(英文) An Assessment of the Effects of MRT on Housing Price in MRT Kaohsiung Arena Station
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 企業管理學系專班
系所名稱(英) Department of Business Administration (on the job class)
學年度 101
學期 2
出版年 102
研究生(中文) 林靖
研究生(英文) Jing Lin
學號 R47001319
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 55頁
口試委員 指導教授-康信鴻
口試委員-莊雙喜
口試委員-傅英芬
口試委員-鄭美幸
口試委員-薛舜仁
中文關鍵字 特徵價格法  捷運  房價  實價登錄 
英文關鍵字 Hedonic Price Method  MRT  Housing Price  Actual Selling Price Property 
學科別分類
中文摘要 本研究目的以高雄巨蛋捷運站周邊實際成交狀況,主要探討捷運站的距離對於房屋價格的影響,並捷運站影響範圍和房屋本身的特性的因素交互作用,且討論實價登錄及奢侈稅政策對於房價的影響。
資料來源以內政部實價登錄網站及住商不動產的線上成交公開資料為樣本來源,以計量經濟復迴歸的研究方法和半對數模型,透過檢定來驗證係數間的信效度,來討論大眾運輸工具效果對於區域房價的影響,和房屋各項變數捷運站影響範圍等因素交互作用,各區域間都具有不同的影響價格的因素,因地區的不同也導致影響的關係不同,使用特徵價格法重新估計各項變數的係數關係,藉以解釋各個係數與區域內成交房價的模型。
實證結果顯示,區域房價和於特徵價格法下,貢獻有三:一、成交建物與捷運站間的距離,確實會影響成交房價。二、影響房價的因素,仍以房屋原本屬性為主,捷運站影響範圍及政府政策次之。三、在總經因素下,觀察實價登錄影響房屋價格的效果高於奢侈稅。
研究結果可以提供代銷者及購屋者,除了對於特定房型喜好的差別選擇,並且提供政府或其他研究者對於相關政策,去討論域房價的影響因素。
英文摘要 This assessment uses econometric multiple regression & a semi-log model outcome to discuss transportation for regional house prices. The pattern of the change & its difference between stations located in different locations never been fully discussed. Hedonic price method put in place for the study. The aim of research is to explain correlation coefficient of variation of regional housing prices in KMRT Arena Station.
Empirical are as follows. First distance to the MRT Arena station affects the price. Secondly Housing property is greater than the MRT transportation factors affecting the price. Finally the policy for actual selling price property taxation on inhibitory effect is greater than luxury tax.
The KMRT was not only promoting the housing prices along the metro routes. encouraged the housing prices near the station area. MRT system has a positive impact on the property prices due to its availability & the effect should decline as distance increases.
論文目次 目錄
表目錄 VI
圖目錄 VII
第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機與目的 4
第三節 研究架構 7
第二章 文獻探討 10
第一節 緒論 10
第二節 大眾運輸對房地產交易價格相關研究 10
第三節 特徵價格估計法(Hedonic Price equation) 15
第四節 相關名詞解釋 17
第五節 本文研究方向 21
第三章 研究設計 25
第一節 迴歸模型 25
第二節 變數說明 27
第三節 研究變數與假設 30
第四節 檢定方法 32
第四章 實證結果 34
第一節 初步實證及分析結果 34
第二節 檢定結果 36
第三節 實證結果 40
第五章 結論與建議 43
第一節 研究結論 43
第二節 研究貢獻 45
第三節 研究限制與建議 50
參考文獻 53
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