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系統識別號 U0026-2001201620431200
論文名稱(中文) 股市成交量、中資與房價的相關性
論文名稱(英文) Examining Relation among Stock Trading Volume,Chinese Capital and House Price Index.
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 財務金融研究所碩士在職專班
系所名稱(英) Graduate Institute of Finance (on the job class)
學年度 104
學期 1
出版年 105
研究生(中文) 蔡淑萍
研究生(英文) Shu-Ping Tsai
學號 R87021066
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 44頁
口試委員 指導教授-林軒竹
口試委員-王澤世
口試委員-陳俊男
中文關鍵字 奢侈稅  實價登錄  陸資  房價指數 
英文關鍵字 luxury tax  nett login  capital from mainland China  house price index 
學科別分類
中文摘要 近年來政府為了抑制高漲的房價,陸續推動了許多政策,良善用意想要改善民生問題中“住”的問題,包含:短期買賣不動產且屬非自住,於兩年內出售課徵奢侈稅、興建平價國宅、停止台北市國有土地標售案、選擇性信用管制、不動產成交於三十日內完成價格登錄等,但實際成效有限。本研究針對國內資金面是否會對房屋價格造成影響,房屋價格指數以信義房屋大台北月指數、一般投資人資金面以台灣股市扣除三大法人成交量為依據,以及來自於中國資金的核准陸資為主,透過向量自我回歸模型VAR找出三者關聯性。經過實證結果發現,房屋價格指數會受到陸資影響,一般投資人於股市及房市資金部位不會造成投資排擠效應,對於政府房市政策的實施建議可以針對資金流向擬定。
英文摘要 In order to suppress rising house prices, in recent years the government has launcheda number of policies with a good intention to improve the issue of "living" in people'slivelihood. These policies include: a levy of luxury tax for short-term sale of non-owner-occupied real estate within two years of acquisition, construction of affordablepublic housing, stopping the auction of state-owned land in Taipei, selective creditcontrols, completion of real estate transaction price login within 30 days, etc., but thepractical results are limited. This study explores the impact of domestic capital onhouse prices. The house price index is based on the Greater Taipei monthly index ofSinyi Realtor Inc., the general investors’ capital which is the Taiwan stock market’sturnover minus the turnover of the three major types of institutional investors, and theapproved amount of capital from mainland China. The relationship among the three isthen found with the vector auto-regressive model (VAR). The empirical results showthat house prices are affected by the capital from mainland China, and the generalinvestors’ investment in the stock and the housing market will not cause a crowding-out effect. We therefore propose that the government’s implementation of housingpolicies can target the flow of funds.
論文目次 目 錄
第一章 緒論……………………………………. 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究動機與目的 4
第三節 研究流程 9
第四節 研究架構 10
第二章 文獻探討與回顧…………………….. 11
第一節 特種貨物及勞務稅與實價登錄 11
第二節 總體經濟與房價 12
第三節 資金面 14
第三章 研究方法………………………………. 17
第一節 研究模型 17
第二節 樣本及資料來源 28
第四章 實證結果分析……………………… 30
第一節 敘述性統計及相關性分析 30
第二節 單根檢定 32
第三節 最適落後期選取 33
第四節 向量自我迴歸模型VAR 33
第五節 Granger因果關係檢定 35
第六節 衝擊反應函數分析Impulse Response Analysis 36
第七節 預測誤差變異數分解 39
第五章 結論與建議………………………………. 41
參考文獻………………………………………………. 42
參考文獻 中文文獻
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2. 吳孟真(2013)考量結構性轉變下 房價與總體經濟變數之關聯性研究,輔仁大學統計資訊學系應用統計碩士班碩士論文
3. 吳鶴窈(2013)國內房價指標與經濟因素之關聯研究,國立政治大學經營管理碩士學程(EMBA)碩士論文
4. 李苑慈(2010)熱錢與臺灣實質資本市場之關聯性,國立清華大學經濟學系碩士論文
5. 沈蕙蘭(2011)房市與股市之間是否存在不對稱財富效果?,國立高雄應用科技大學金融資訊研究所碩士論文
6. 林文祥(2015)奢持稅與實價登錄對房價影響,東海大學財務金融學系碩士在職專班碩士論文
7. 陳力維(2001)台灣房地產價格變動因素之研究,淡江大學財務金融學系碩士論文
8. 郭西涼(2012) 討論台灣房價及特種貨物及勞務稅,國立高雄第一科技大學金融研究所碩士論文
9. 陳泱州(2014)利率、貨幣數量、GDP與臺北市、高雄市房價所得比之關聯性研究,銘傳大學財務金融學系碩士在職專班碩士論文
10. 陳信宏(2012) 特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)實施對房價的影響-以新竹地區為例,國立中央大學產業經濟研究所在職專班碩士論文
11. 楊青燕(2012)熱錢流入是否會影響台灣股價與房價,國立清華大學經濟學系碩士論文
12. 劉秀滿(2015)奢侈稅實施是否能有效抑制房價?,國立雲林科技大學財務金融系碩士論文
13. 蔡明倫(2008) 不動產市場與股票市場關聯性分析-以美國.澳洲.日本.台灣市場為例,國立中央大學財務金融學系碩士在職專班碩士論文
14. 薛立敏(1990)台北市房價上漲決定因素之估計,當前金融情勢與物價問題研討會,1990年6月,中研院經濟所主辦

英文文獻
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