進階搜尋


   電子論文尚未授權公開,紙本請查館藏目錄
(※如查詢不到或館藏狀況顯示「閉架不公開」,表示該本論文不在書庫,無法取用。)
系統識別號 U0026-1808201214265700
論文名稱(中文) 都會區之中高齡公教人員對銀髮住宅的居住選擇意向之研究
論文名稱(英文) The Housing Preference for Civil Servants and Teachers in Metropolitan Areas- A Case Study of Senior Housing
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 都市計劃學系碩博士班
系所名稱(英) Department of Urban Planning
學年度 100
學期 2
出版年 101
研究生(中文) 楊穎顗
研究生(英文) Ying-Yi Yang
學號 P26991214
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 100頁
口試委員 口試委員-陳彥仲
口試委員-石豐宇
口試委員-劉立凡
口試委員-謝俊民
指導教授-趙子元
中文關鍵字 高齡化  居住選擇  銀髮住宅  消費者行為  卡方分析 
英文關鍵字 Population Ageing  Senior housing  Residential Preference  Consumer behavior  Chi-square test 
學科別分類
中文摘要 老化速度之快與日本相當的台灣,隨著高齡少子化的趨勢,即有銀髮住宅產業的需求將會日益蓬勃之預期,而在過去10年間,以身心健康、生活能自理之高齡者為訴求對象的銀髮住宅入住率一直都不高,顯示該類產品之接受度仍低,銀髮住宅市場仍屬小眾。但內政部2010年「老人狀況調查」指出台灣較年輕高齡者(55-64歲)超過三成有入住老人機構之意願,這群潛在消費者也就是現正步入老年且觀念新穎的嬰兒潮世代。為避免公私部門再度冒然推動大規模集合型態的銀髮住宅,本研究先釐清銀髮住宅市場的具體供需趨勢以及過去失敗之原因,再探討私部門所提供之銀髮住宅是否符合潛在消費者需求,以消費者行為理論從需求者的角度檢視銀髮住宅開發策略與選擇入住的關連性。

實證分析鎖定50-64歲高都市化、高教育程度之公教人員進行問卷調查,針對銀髮住宅之居住需求進行探討,並透過卡方檢定、因素分析與集群分析進行不同族群間相關影響變數檢定,再分析潛在消費者的居住選擇意向與民間既有銀髮住宅之開發型態的差異比較,透過個案分析與深度訪談,從需求者的角度對公私部門提出開發規劃策略之建議。
英文摘要 Since 1993, elderly population (aged over 65) has rapidly increased in Taiwan. Providing sufficient and proper housing units is considered as the priority. Studies identified that older people’s housing needs will become more diverse in the future and housing developments will be one of the prosperous industries. In Response to the actually demand for social movement and elderly families, both public and private sector has been provided housing units for elderly in Taiwan since 1990s. The Ministry of Internal Affairs initiated a program that promoted private participation in community development for the elderly in 2004, but it was failed without any successful project and had to terminate the program by 2008. For the private sector, more than a dozen of residential unit developments are mostly located in Taipei due to the highest density of elderly population distribution. However, the overall average occupancy rate is less than 70%. Clearly, there are some doubts and questions regarding whether the existing senior housing supply could meet the actual demand. Before clarifying the potential demand of senior housing market and reasons for its failure, it will be risky to promote any large-scale apartment project for elderly in Taiwan.

Therefore, this study will start from a thorough literature review intending to analyze possible reasons for low occupancy rate of existing senior housing in Taipei from Consumer behavior. To further identify the major constraints for meeting the housing demand of elderly, questionnaire for potential consumers the middle-aged and senior people whose age over 50 and the level of urbanization and academic degrees higher and live in the metropolitan area will be conducted. Collecting data by questionnaire and using quantity methodology of Chi-square test and Cross Analysis to understand the factors that affect potential consumers to choose senior housing. By predicting the potential demand of senior housing community, the final part of the paper could expect to offer recommendations for future development projects.
論文目次 第一章 緒論
第一節 研究背景 .......................................................................................... 1
第二節 研究動機與目的 .............................................................................. 4
一、研究動機 ........................................................................................ 4
二、研究目的 ........................................................................................ 8
第三節 國內相關研究 .................................................................................. 9
一、相關研究分析 .............................................................................. 11
二、小結 .............................................................................................. 13
第四節 研究內容與範圍 ............................................................................ 14
一、研究內容 ...................................................................................... 14
二、研究範圍 ...................................................................................... 15
三、研究對象 ...................................................................................... 18
第五節 研究方法與流程概述 .................................................................... 20
一、研究方法 ...................................................................................... 20
二、研究限制 ...................................................................................... 20
三、研究流程概述 .............................................................................. 21
第二章 文獻回顧與探討
第一節 台灣人口變遷與趨勢分析 ............................................................ 22
一、台灣人口高齡少子化現象 .......................................................... 22
二、家庭型態變遷 .............................................................................. 23
三、國內外嬰兒潮世代之差異 .......................................................... 27
四、代間關係改變 .............................................................................. 29
第二節 台灣銀髮住宅政策歷程與推動情形 ............................................ 30
一、銀髮住宅政策歷程與民間企業投資概況 .................................. 30
二、民間投資銀髮住宅個案分析 ...................................................... 33
三、銀髮住宅產權關係與經營型態分析 .......................................... 38
第三節 需求理論與消費者行為 ................................................................ 43
一、Maslow需求理論 ......................................................................... 43
二、消費者決策與行銷策略 .............................................................. 46
三、市場區隔 ...................................................................................... 47
四、銀髮住宅認知與消費行為動機 .................................................. 48
第四節 居住選擇意向相關文獻 .............................................................. 50
一、影響選擇銀髮住宅之影響因素分析 .......................................... 50
二、影響高齡者的居住選擇意向之相關因素 .................................. 56
第三章 研究設計
第一節 分析架構與研究假說 .................................................................. 57
一、研究設計架構 .............................................................................. 57
二、研究假說 ...................................................................................... 58
第二節 問卷設計與編審 .......................................................................... 59
第三節 抽樣調查與分析方法 .................................................................. 62
一、抽樣方式 ...................................................................................... 62
二、調查方式 ...................................................................................... 62
三、資料處理方式 .............................................................................. 63
第四章 中高齡者居住選擇意向實證分析
第一節 基本資料分析 .............................................................................. 66
第二節 各研究變項與居住選擇之影響程度 .......................................... 68
一、居住選擇卡方分析表 .................................................................. 68
二、銀髮住宅入住意願卡方分析表 .................................................. 70
三、樣本個人因素與銀髮住宅入住意願分析 .................................. 72
四、各研究變項與銀髮住宅入住意願分析 ...................................... 74
五、銀髮住宅之重視程度分析 .......................................................... 78
六、潛在消費者族群對銀髮住宅之居住需求分析 .......................... 82
第三節 小結 .............................................................................................. 88
第五章 結論與建議
第一節 研究結論 ........................................................................................ 90
第二節 建議 ................................................................................................ 91
一、民間企業投資銀髮住宅開發策略建議 ...................................... 91
二、公部門政策之建議 ...................................................................... 93
參考文獻…………………………………………………………………….94
附錄……………………………………………………………………………97
參考文獻 一、外文文獻
Anil Mathur, E.S., Leon G. Schiffman, 1998. Opportunities for marketing travel services to new-age elderly. Journal of Services Marketing, Vol. 12 Iss: 4, pp.265 - 277.
Baker, P.M., and Prince, M. J., 1990. Supportive housing preferences among the elderly. . Housing for the Elderly, 71(1), 5-23.
Brecht., S.B., 2002. Analyzing seniors' housing markets Urban Land Institute in Washington, D.C . .
Brown, J.W., J. Liang., N. Krause., H. Akiyama., H. Sugisawa, and T. Fukaya., 2002. Transition in Living Arrangement among Elders in Japan:Does Health Make a Difference?” The Journal of Gerontology 57B(4):209-219.
Chao, T., 2004. City Living and Empty nesters - Attitudes to Mixed-Use Areas. School of Built Environment, University of Nottingham, UK.
Chi Partners, L., 2010. Senior Housing Market Feasibility Analysis for Fremont, California.
Crimmins, E.M., Ingegneri, D.G., 1990. Interaction and Living Arrangements of Older Parents and their Children Past Trends, Present Determinants, Future Implications. Res. Aging 12, 3-35.
Douglas, M., 1991. The idea of a home: a kind of space. Social Research 58, 287. Eileen J. Tell, M., Marc A. Cohen, PhD, Mary Jo Larson, MPA and Helen L. Batten, MA, 1987. Assessing the Elderly's Preferences for Lifecare Retirement Options. The Gerontologist (1987) 27 (4): 503-509. .
Garber, A.M., & Macurdy, T. E., 1989. Predicting nursing home utilization among the high-risk elderly. National Bureau of Economic Research Working paper, 2843. Gilleard, C.a.H., Paul 2002. The third age: class, cohort or generation? . Ageing and Society, 22(3), pp. 369-382.
Gordon, P.A., 1998. Seniors' Housing and Care Facilities: Development, Business, and Operations. Urban Land Institute; 3 edition.
Junk, V.W.a.D., J.J., 1990. The Importance of Retirement-Community Characteristics: Viewpoint of a Maturing Population. Housing and Society, 17(2), 33-44.
Lee, Y., Yoon, H., Lim, S., An, S., Hwang, J., 2012. Housing Alternatives to Promote Holistic Health of the Fragile Aged. Indoor Built Environ. 21, 191-204.
Litwak, E.C.F.L., 1987. Migration patterns among the Elderly: A Developmental Perspective. The Gerontologist 27:266-272.
Logan, J.R., Bian, F.Q., Bian, Y.J., 1998. Tradition and change in the urban Chinese family: The case of living arrangements. Soc. Forces 76, 851-882.
Malroutu, Y.L.a.B., J.A., 1997. Factors Influencing Community Preferences for Retirement. Family and Consumer Science Research Journal, 25, 3, 298-315. .
Mitchell, J., Wilson, J.L., 2011. Topography, Culture Areas, and Integration of Retired Migrants in a Coastal North Carolina County. J. Appl. Gerontol. 30, 159-172.
Mutchler, J.E.B., Jeffrey A, 1991. A longitudinal analysis of Household and non-household living arrangements in later life. Demography, 28: 375-390.
Rasch, R.T.a.J., 1978. Factor contributing to older persons satisfaction with their communities. The gerontologist, 18(4), 395-402. Vol. 18, No. 4, .
Rowe, J.W., Kahn, R.L., 1998. Successful aging. Aging-Clin. Exp. Res. 10, 142-144.
Sheehan, N.W.a.K., R.J., 1995. The decision to move to a continuing care retirement community. The Haworth Press.
Sikorska, E., 1999. Organizational determinants of resident satisfaction with assisted living. Gerontologist 39, 450-456.
Wolf, D.A., 1990. Household patterns of older women. Some international comparisons. Res. Aging 12, 463-486.
Yamada, K., 2003. Intra-family Transfers in Japan: Intergenerational Co-residence, Distance, and Contact. Applied Economics, 38, 1839-1861.
日本住宅設備システム協会, 1996.ユーザーが求めるHAシステムの研究:高齢者支援システムの調查研究. 日本住宅設備システム協会.

二、中文文獻
王月魂, 2007. 閃耀中的銀髮市場 :亞洲老年消費力報告. 臺北市 :財訊出版 :2007聯豐書報社總經銷.
王怡方, 2005. 台灣老人住宅的過去現在與未來發展. 台灣大學新聞研究所碩士論文.
王榛驛, 2006. 我國銀髮住宅發展之初探. 台灣大學醫療機構管理研究所碩士論文.
江亮演, 2009. 高齡社會老人在地老化福利之探討. 社區發展季刊 125, 頁195-210.
行政院主計處, 2011. 老人狀況調查. 2012年1月取自:http://61.60.106.82/pxweb/Dialog/Saveshow.asp.
吳文雄, 2001. 銀髮住宅未來趨勢與規劃方針. 基泰之友第54 期.
吳仕丞, 2009. 中年人的老年居住型態偏好:以高雄市公教人員為例. 中山大學公共事務管理研究所碩士論文.
吳老德, 2003. 高齡社會理論與策略. 新文京開發出版股份有限公司, 台北.
吳春靖, 2005. 養老是好生意?─ 從長庚養生文化村看台灣的老人住宅政策. 台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文.
吳爾敏, 2007. 老人住宅圖譜. 第三屆中西風水比較學術研討會:文化與空間管理的對話, 150-184.
李奕農, 2006. 老人住宅之市場區隔分析-以台北縣市為例. 國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士論文.
李海容、沈明展, 2010. 應用馬斯洛需求層次理論探討物業服務需求. 物業管理暨防災期刊2, 41-63.
周玟琪, 2007. 中高齡者與老年人年齡層界問題之探討. 就業安全,6(1),66-72.
周柏宏、林秋瑾, 2001. 建商開發老人住宅之財務分析. 2001 年中華民國住宅學會第十屆年會暨論文研討會論文.
林一如, 2008. 銀髮住宅產業關鍵成功因素與組織策略性資源之探討. 東吳大學企業管理學系碩士論文.
林萬億, 2003. 論我國的社會住宅政策與社會照顧的整合. 國家政策季刊,2:4,頁53-82.
林震岩, 2007 多變量分析 : SPSS的操作與應用 = Multivariate analysis : SPSS operation and application 智勝文化出版
邱怡玟, 1994. 家庭變遷下老年人之長期照顧何去何從. 社區發展季刊,106, 176-185。.
邱慧寧, 2002. 影響台灣地區民眾選擇銀髮社區因素之研究. 中山大學人力資源管理研究所碩士論文.
胡仁祿, 1995. 老年居住環境設計.地景出版
胡幼慧, 1995. 三代同堂 :迷思與陷阱. 巨流出版.
孫素真, 2007. 銀髮族進住養生社區意願及其相關因素之研究. 台灣大學醫療機構管理研究所碩士論文.
徐達光, 2003. 消費者心理學:消費者行為的科學研究. 東華書局出版.
祝道松, 洪., 陳俋綱譯 ; J. Paul Peter, Jerry C. Olson著, 2009. 消費者行為.麥格羅.希爾
張雅惠, 2006. 台灣高齡者居住型態選擇之研究:兼論台灣老人住宅政策. 國立政治大學地政學系地政研究所碩士論文.
張馨月, 2008. 熟年世代來臨銀髮族「錢力」無窮. 台灣經濟研究月刊 第364期, 115-120.
張鐸嚴, 2000. 高齡化社會中高齡者的終身學習策略與規劃. 國立空中大學社會科學系.
章英華, 1994. 變遷社會中的家戶組成與奉養態度-台灣的例子. 國立台灣大學社會學刊,23,1-34.
莊秀美, 2005. 少子高齡化社會的福利政策建構:日本因應對策之分析. 社區發展季刊 110期.
陳孝平, 2000. 非營利組織在台灣的發展:兼論政府對財團法人基金會的法令規範. 中國行政評論, 第10卷, 第1期, 第75-110頁.
陳政雄, 2006. 老人住宅整體規劃理念. 台灣老年醫學雜誌 民國95年第1卷第3期, 122-139.
陳美雲, 2011. 台灣以房養老制度之可行性研究. 清華大學高階主管經營管理碩士在職專班學位論文.
陳肇男, 1999. 90 年代台灣地區老人之居住安排,. 台北市:孫運璿基金會.
陳麗春、林秀吉、林秀鳳, 2000. 高齡人口住宅需求趨勢與規劃之研究. 人與地 第197期, pp.58.
曾怡禎, 2005. 國內老人住宅業者經營動向訪談紀要. 台灣經濟研究月刊 334,19-23.
曾思瑜, 1995. 高齡者自費居住設施的生活空間設計與規畫研究-以老人公寓為例 行政院國科會科資中心.
曾思瑜, 2001. 日本福祉空間筆記. 田園城市文化事業有限公司.
曾思瑜, 2009. 高齡者居住空間規劃與設計. 華都文化.
曾瀝儀、張金鶚、陳淑美, 2006. 老人居住安排選擇--代間關係之探討. 住宅學報 第15卷 第2期, P45-64.
黃秀玲, 1999. 銀髮小家庭居住型態之比較研究. 國立政治大學社會學研究所碩士論文.
黃富順, 楊., 2011. 高齡學. 臺北市 :五南圖書.
黃萃文, 2008. 入住自費安養機構老人對其居住環境依附情形之初探--人生歸途中最後能掌控的一方天地. 國立政治大學社會學研究所碩士論文.
楊國德, 2006. 高齡社會的教育願景與策略:高齡者終身學習體系的建構. 成人及終身教育 16, 16-24.
楊瑞珍, 黃璉華, 白璐, 胡幼慧, 1995. 自費安養機構老人的健康維護需求及其相關因素之探討. 中華公共衛生雜誌 14, 477-486.
楊靜利, 1999. 老年居住安排:子女數量與同居傾向因素之探討. 人口學刊20:167-183.
經建會人力規劃處, 2010. 2010年至2060年台灣人口推計. 2010年1月取自:
http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0000455.
廖佳展, 2007. 老人住宅公共空間規劃設計之研究-以長庚養生文化村為例. 國立政治大學地政研究所 碩士論文.
廖淑伶, 2007. 消費者行為:理論與應用. 前程文化事業有限公司.
劉耀文, 2010. 都會區老人住宅選擇因素之研究. 國立政治大學地政研究所碩士論文.
鄧惠文, 2007. 探討中老年人未來居住安養院之影響因素. 國立政治大學財政研究所碩士論文.
蕭惠文, 2006. 台灣老人對高齡者住宅的需求. 台灣大學社會工作學研究所碩士論文.
謝幼緯, 2009. 社區公設民營老人安居住宅之研究- 以新店屈尺社區「頤苑自費安養中心」為例. 國立政治大學地政研究所 碩士論文.
謝高橋, 1993. 老人住居安養的問題及方向. 社區發展季刊 第64期, 41-47.
謝高橋, 1994. 老人需求與老人福利措施. 社區發展季刊 第67期, 180-189.
簡佋伃, 2007. 老人經濟來源與老人住宅進住意願之研究. 長榮大學土地管理與開發研究所碩士論文.
羅紀琼, 1999. 台灣人口老化問題. 臺北市 :中央研究院經濟研究所.
關華山, 1996. 台灣老人的居住環境. 田園城市文化出版.
蘇金蟬, 1988. 家庭變遷中老人居住安排及其福利措施之研究. 國立台灣大學社會學研究所碩士論文.
論文全文使用權限
  • 同意授權校內瀏覽/列印電子全文服務,於2015-09-10起公開。


  • 如您有疑問,請聯絡圖書館
    聯絡電話:(06)2757575#65773
    聯絡E-mail:etds@email.ncku.edu.tw