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系統識別號 U0026-1801201316153500
論文名稱(中文) 自住型住宅購屋決策與區位因素之研究—以臺南市東區為例
論文名稱(英文) A Study on Homebuyer's Housing Purchase Decision and District Factors–A Study of Eastern District in Tainan City
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 政治經濟學研究所專班
系所名稱(英) Graduate Institute of Political Economy
學年度 101
學期 1
出版年 102
研究生(中文) 嚴子傑
研究生(英文) Tzu-Chieh Yen
學號 U17991090
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 146頁
口試委員 指導教授-周志杰
口試委員-胡龍騰
口試委員-蒙志成
中文關鍵字 自住型住宅  購屋決策  區位 
英文關鍵字 Housing Purchase Decision  District 
學科別分類
中文摘要 「住宅」是最能滿足民生六大需求,生活及安全的基本需求、自我實現的成長需求的主要表徵,本論文藉由深度訪談及文獻分析,探究自住型住宅購屋決策中,影響消費者選擇區位的主要因素。研究發現:
消費者購屋需求動機在個人方面,為個人成就、自我目標實現,社會地位的表徵,其購買住宅的需求,已超乎住宅遮風避雨的需求,從生理、安全、自尊的基本需求層級,提升到自我實現的成長需求層級;在家戶方面,為家庭成員增加,家戶生活水平提升的需求。在購屋目的與用途,以自住型住宅為多數。購屋決策外部影響因素為生活環境、人文特質、經濟能力、購屋資訊。內部個人因素為個人需求及家庭需求。
住宅周邊的居住環境,影響居住品質的寧適性,消費者購屋愈來愈注重生活環境品質的要求,購屋決策有關生活環境面向的影響因素也愈多元。在生活環影響因素的構面為交通便利性、生活便利性及公共設施。購屋資訊搜尋的取得對購屋決策的影響,其影響程度較不迫切,所以透過提供完整資訊及信任的房仲業,取得最合適的住宅資訊,其搜尋時間和成本確有其正面顯著影響。
本論文發現人文特質因素對自住型住宅購屋決策之影響顯著,人文特質影響因素的構面有文化學風、人文素養及優質學區。在個案研究中,消費者在台南市購屋決策的優先選擇區位,經歸納主要選擇區位為東區,其次為中西區。以台南市東區為例,消費者購屋決策優先選擇的影響因素,歸納其主要考慮影響因素為人文特質影響因素,其次為生活環境影響因素,房屋價格影響因素,最後為購屋資訊影響因素。本論文透過房仲業專業人員及消費者的經驗分享,探究自住型住宅購屋決策與區位影響因素,期待對在理論上、政策上、實務上及未來研究者有所助益。
英文摘要 "Housing" to meet the major demand of people's six kinds of livelihood the most also the basic needs of life and safety, the main characterization of the growing demand for self-realization. This thesis applies deep interviews and the analysis of literature, exploring the main factors of homebuyer's housing decision purchase decision that consumers select the district. The study found:
Which the needful motivation of consumers purchase housing on a personal side are for individual achievement, to achieve self-goal, and the characterization of the social status. The demand of purchase housing has exceeded the basic needs of housing shelter needs, from basic needful level of physiological, the safety and the self-esteem upgrade the level to the growing for self-realization. For household aspects, family members increase and enhance the standard of living of the household needs. The major purposes and uses of purchase housing are for the homebuyer' housing. For the external effect factors of housing purchase decision are the living environment, cultural characteristics, economic capacity and the information to purchase housing. For the internal personal factors are the individual needs and family needs.
Surrounding the housing living environment affects the quality of the living, comfortable or not. The consumers are becoming increasingly aware of the requirements of the environmental quality of life on housing purchase. The more diverse factors of housing living environment oriented decision-making. The dimensions of the influential factors in the life are convenient transportation, living convenience and public facilities. Information searching for the housing purchase decisions, the extent of its impact is less urgent. The brokers provide complete information and trusted obtain the most suitable housing information does have its positive significant effect on search time and cost.
This thesis has fond that the humanistic qualities factors for the homebuyer's housing purchase decisions affect a lot, significant cultural style of study, the humanities, and high-quality school district are the dimensions of the humanistic qualities influencing factors. In the case studies, the priority district in Tainan when consumers make purchase housing decision to summarize the main choice district is the eastern district, them is the central and western district. For example, of the eastern district in Tainan City, the priority selected influencing factors of consumers' housing purchase decision to summarize it is main considered influencing factors are humanistic qualities, followed by living environment and the last factor is the information of housing purchase.
論文目次 摘要 i
Abstract ii
誌謝 iv
目錄 v
表目錄 vii
圖目錄 viii
第一章 緒論 1
第一節 研究動機 1
第二節 研究目的與重要性 5
第三節 研究問題 7
第四節 研究方法 8
第五節 研究範圍與限制 24
第二章 文獻探討 27
第一節 消費者購屋決策區位影響因素 27
第二節 消費者行為模式 35
第三節 住宅的功能與區位 43
第四節 房地產市場觀念與現況 49
第五節 住屋政策與居住權 51
第三章 個案區域購屋行為分析 56
第一節 台南市東區人文地理特色 56
第二節 台南市東區房屋市場現況 63
第三節 購屋需求動機 65
第四節 購屋目的與用途 72
第五節 購屋結果 74
第四章 購屋決策因素之分析 79
第一節 生活環境之影響 79
第二節 人文特質之影響 84
第三節 經濟能力之影響 89
第四節 購屋資訊之影響 93
第五章 結論與建議 97
第一節 結論 97
第二節 建議 100
參考文獻 101
附錄一 訪談邀請暨參與同意書 107
附錄二 訪談大綱 108
附錄三 專家基本資料 109
附錄四 效度檢核表 110
附錄五 感謝函 111
附錄六 訪談大綱-甲先生 112
附錄七 訪談大綱-乙小姐 117
附錄八 訪談大綱-丙小姐 120
附錄九 訪談大綱-丁先生 123
附錄十 訪談大綱-戊小姐 128
附錄十一 訪談大綱-A先生 132
附錄十二 訪談大綱-B小姐 136
附錄十三 訪談大綱-C先生 141
附錄十四 訪談大綱-D小姐 144
參考文獻 一、中文部分
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