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系統識別號 U0026-1801201210424800
論文名稱(中文) 2000-2009年間台南市地價變動幅度相對狹窄之研究
論文名稱(英文) Tainan City between 2000-2009 a relatively narrow range of land change research
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 政治經濟學研究所專班
系所名稱(英) Graduate Institute of Political Economy
學年度 100
學期 1
出版年 101
研究生(中文) 陳忠信
研究生(英文) Chung-Hsin Chen
學號 u17981134
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 68頁
口試委員 指導教授-王慶輝
口試委員-王金壽
口試委員-譚伯群
中文關鍵字 社會中心研究途徑  國家中心研究途徑  國家與社會互動研究途徑  全球化  民主化 
英文關鍵字 social center of research approaches  the National Center for research approach  the way of national and social interaction  globalization  democratization 
學科別分類
中文摘要 房地產具有保值與增值的雙重特性,土地成為累積財富的手段,「有土斯有財」的觀念一直深植國人心理,加上台灣地區地狹人稠,因此,整體房地產的發展走勢也就更加受到民眾的關心與矚目。台灣房地產自1974年發展迄今,主要經歷三大景氣循環。由1970年代保值需求,轉變為1980年代晚期成本推動,1990年代至2003年因需求走緩,呈現長期低迷,2003年以後因低利因素,景氣逐漸回升。自2008年全球金融海嘯以來,北部地價更是有非常顯著的上漲,成交行情不斷創新高,但南部(包括台南市)地價上漲相對有限,有些地區甚至不漲反跌。
宏觀來說,2000-2009年間台南市地價上漲幅度相對十分有限。2000-2008年中央政府是由民進黨執政,而台南市也是由民進黨執政,台南市在這段期間內何以地價上漲幅度十分有限,值得進一步研究。地價可以反映各地經濟、政治、社會等活動的盛衰。地價穩定對平民老百姓而言,表面上看起來是一種福祉,事實上隨著物價的上漲,所得的提高,地價應該是要隨著水漲船高。地價在十年內持平的現象,若加入物價指數的概念,正確來說是代表地價下跌。一個區域地價下跌,反映出該區域處於沒落之中。執政者如何讓地價穩定成長,是一個非常重要的課題。
本文主要探討以下問題:
1.如何解釋台南市2000-2009年間地價漲幅有限?
2.我國2000-2009年間總體經濟表現、施政重點、產業外移扮演了何種角色?
3.台南市許添財市長主政的8年多總體經濟表現、公共收支變動、施政重點又扮演了何種角色?
是以,透過本研究,找出過去10年間影響台南市地價的因素,提供給未來的執政者參考。
英文摘要 Has the dual characteristics of preservation and value-added real estate, land became a means of accumulation of wealth, "the land as wealth" concept has been deeply rooted in people psychological, crowded with the Taiwan region, therefore, the overall real estate development trends more subject to public concern and attention. Taiwan's real estate development since 1974 to date, mainly through three major business cycle. Preserving and increasing demand from the 1970s into the late 1980s, cost-push, slow demand in the 1990s to 2003, showing a prolonged slump in 2003 due to the low-interest factors, the economy gradually rebounded. Since the global financial tsunami in 2008, the northern land is a very significant rise in the turnover of market innovative, but the southern (Tainan), land prices are relatively limited, in some areas and even down not up.
Macro for Tainan City between 2000 to 2009 land prices are relatively very limited. The 2000-2008 central government by the ruling Democratic Progressive Party Tainan City by the ruling Democratic Progressive Party Tainan during this period and why land prices is very limited, worthy of further study. The premium may reflect the rise and fall of around economic, political, and social activities. Premium in terms of the stability of the civilian population, on the surface appears to be a boon, in fact, as prices rise, the resulting improvement of, land should be with the rising in tandem. Premium flat phenomenon within a decade, the inclusion of the concept of price index, correctly speaking on behalf of falling land prices. A regional land prices fell, reflecting the region is in decline. The rulers how to land steady growth is a very important issue.
This paper mainly discusses the following question:
(1) How to interpret the Tainan City, 2000-2009 premium or limited?
(2) The overall economic performance , 2000-2009, the policy focuses on industrial relocation and play what role?
(3) Tainan City Hsu Tien-tsai mayor in power more than eight years overall economic performance, public revenue and expenditure changes, the policy focus also play what role?
Therefore, through this study to identify the affect the the Tainan premium factors in the past 10 years, to the future rulers reference.
論文目次 第一章 緒論…………………………………………………………1
第一節 研究動機………………………………………1
第二節 研究目的………………………………………2
第三節 研究問題………………………………………2
第四節 研究方法………………………………………2
第五節 章節安排………………………………………3
第二章 文獻回顧與研究架構……………………………………5
第一節 文獻回顧………………………………………5
第二節 研究架構……………………………………11
第三章 2000-2009年間我國的經濟發展與施政重點………12
第一節 我國總體經濟表現…………………………12
第二節 施政重點……………………………………16
第三節 產業外移……………………………………19
第四章 2000-2009年間台南市總體經濟表現與地價變動…25
第一節 台南市總體經濟表現………………………25
第二節 公共財政變動………………………………33
第三節 地價變動……………………………………39
第五章 許添財市長的施政重點…………………………………43
第一節 古蹟活化觀光政策…………………………43
第二節 招商政策……………………………………48
第三節 地方公共建設………………………………53
第六章 研究發現與建議…………………………………………62
第一節 研究發現……………………………………62
第二節 建議……………………………………………63
參考書目………………………………………………………………65
參考文獻 一、中文部分
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三、網站
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行政院主計處:http://www.dgdas.gov.tw
經濟部工業局:http://www.moeaidb.gov.tw/
經濟部投資審計委員會:http://www.moeaic.gov.tw/
審計部網站:http://www.audit.gov.tw/
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