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系統識別號 U0026-1708201200031900
論文名稱(中文) 台北市都市更新個案研究 以台北市中山區榮星段都市更新案為例
論文名稱(英文) The Case Study of The Urban Redevelopment for Zhongshan District of Rong-Xing Section in Taipei City
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 建築學系碩博士班
系所名稱(英) Department of Architecture
學年度 100
學期 2
出版年 101
研究生(中文) 蔡春龍
研究生(英文) Chun-Lung Chai
學號 n76957015
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 178頁
口試委員 指導教授-陳耀光
口試委員-曾亮
口試委員-蘇南
口試委員-文一智
中文關鍵字 都市更新  權利變換  容積獎勵 
英文關鍵字 Urban Renewal  Rights Transformed  Floor Area Incentive 
學科別分類
中文摘要 都市更新,係指依都市更新所定程序,在都市計畫範圍內,實施重建、整建或維護措施,而在重建權益分配,有權利變換、徵收、區段徵收、市地重劃、協議合建或其他方式實施,隨著政治的民主化及經濟自由化的發展,透過制度化的方式,民間開始有參與更新的途徑。

在都市快速發展、就業機會與人口增加,引發公共設施不足、房價上漲、種族等問題,因此向郊區發展,舒緩都市發展壓力,然而郊區化,反而造成蛙躍發展,衍生的外部性,如公共建設經費增加、人口外移、稅收減少,造成政府財政惡化,使都市產生環境污染、土地變更、空洞化等現象,造成都市衰退,因此為賦予都市再發展契機,吸引人口產業回流、改善都市生活品質、避免都市沒落,即為都市更新的主要目的。

都市更新所面臨重要課題之一在於少數牽制多數情形嚴重,導致土地及建物相關權利人與實施者彼此不信任與不合作關係,進而影響整合工作推展與進度,以拖延時間方式來獲得策略性的利益行為。
英文摘要 Urban renewal means follow the procedures of urban renewal’s regulations in urban planning program by using reconstruction, renovation or maintaince. In urban reconstruction privilege distribution sharing, there are rights transformed, levy, zone expropriation, urban land readjustment, joint construction agreement or other means. Follow the evolution of political democratization and economical freedom by system management, private sector (the implement) has the role to participate the urban renewal.

On rapid urban development, job opportunities and populations increase occur to the shortage of public facilities, the houses prize rising, races problems. As suburbanization happened , loosen the pressure of urban development, but suburbanization occurred to the fast-jumping development. Exteriorly the public construction funds increased, populations moved out, shortage of tax income, caused the bad financial issues of the state, made the urban environment polluted, land changed, emptiness effect resulting urban recession. The main object of urban renewal is to give the chances of urban redevelopment, attract the populations and industries flow back, enhance the urban living qualities, protect the city decay.

The main subject of urban renewal is the minority rights control the majority rights seriously, Consequently, the untrustful and uncooperative relationships between the land and building owners and the implements, further influenced the integration of urban renewal set-up and process by using the time delay behavior to require an extra interest.
論文目次 目錄 I
表目錄 IV
圖目錄 V
第一章 緒論
1-1 緣起 1-1
1-2 研究動機與目的 1-2
1-3 研究方法與流程 1-3
1-3.1 研究方法 1-3
1-3.2 研究流程 1-4
第二章 台北市近年都市更新導向
2-1 1990年代台北市都市更新的推動現實 2-1
2-1.1 政府與民間部門推動狀況評估 2-1
2-1.2 政策區位與實際推動區位比較:因組織目標不同而且差異 2-5
2-1.3 政府與市場力量間的互動關係 2-7
2-2 2000年以後台北市都市更新推動狀況及市場導向發展 2-9
2-2.1 推動狀況評估:政府與民間開始逐步走向積極 2-9
2-2.2 政府推行個案與市場運作區位分布 2-11
2-2.3 政府與市場力量間互動關係 2-14
2-3 台北市都市更新選定原則與容積獎勵方式 2-15
2-3.1 台北市都市更新選定原則 2-15
2-3.2 台北市都市更新獎勵計算方式 2-16
2-3.3 台北市都市更新與都市問題之探討 2-20
2-3.4 容積獎勵學理、法理及實務分析 2-21
2-3.5 容積獎勵對於私部門參與都市更新之關聯性 2-24
2-4 權利變換 2-26
2-4.1 都市更新激勵機制 2-26
2-4.2 權利變換的價值配置模式 2-27
2-4.3 權利變換剩餘索取權的配置失衡 2-28
2-5 權利變換估價 2-30
2-5.1 權利變換估價與一般性估價差異性比較 2-30
2-5.2 都市更新前資產價值評估 2-31
2-5.3 都市更新後資產價值預估 2-32
第三章 個案都市更新評估
3-1 基地條件分析 3-1
3-1.1 基地位置 3-1
3-1.2 都市計畫使用分區說明 3-2
3-1.3 土地及建築物使用現況 3-5
3-1.4 公共設施與交通狀況 3-6
3-2 個案劃定都市更新單元分析 3-8
3-2.1 公告劃定都市更新單位 3-8
3-2.2 都市更新同意門檻分析 3-8
3-2.3 公有土地處理原則 3-8
3-2.4 小結 3-11
3-3 都市更新時程 3-11
3-3.1 全街廓都市更新時程 3-11
3-3.2 半街廓都市更新時程 3-11
3-4 劃定都市更新單元範圍變更評估 3-11
3-4.1 都市更新單元評估比較與範圍 3-11
3-4.2 小結 3-13
3-5 容積獎勵 3-14
3-5.1 細部計劃相關規定 3-14
3-5.2 地上物處理方式 3-14
3-5.3 容積獎勵 3-14
3-6 都市更新效益 3-21
3-6.1 市場供給與需求 3-21
3-6.2 區域環境之產品型態 3-22
3-6.3 個案產品定位與組合 3-25
3-6.4 個案投資報酬評估 3-26
第四章 個案整合困難原因
4-1 都市更新條例執行流程探討 4-1
4-2 推動都市更新之實質障礙 4-5
4-2.1 都市更新本質精神為「合建」 4-5
4-2.2 都市更新之「資訊不對稱」現象 4-6
4-2.3 都市更新之「賽局理論」現象 4-8
4-2.4 都市更新的專業性與複雜性分析 4-11
4-3 都市更新之代理實施模式 4-12
4-3.1 實施者及代理實施者之角色分析 4-12
4-3.2 代理實施者的功能 4-16
4-4 個案實施者釋出條件 4-18
4-5 個案遭遇的問題 4-21
4-6 解決對策之研擬 4-23
第五章 結論與建議
5-1 結論 5-1
5-2 建議 5-2
參考文獻 i
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論文全文使用權限
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