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系統識別號 U0026-1008202022162300
論文名稱(中文) 騎樓空間使用分析-以臺南市東區騎樓暢通計畫示範區為例
論文名稱(英文) The patterns of arcade uses on main streets – a case study of “Walkability enhancing project for townhouse arcades” in East district, Tainan city
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 都市計劃學系
系所名稱(英) Department of Urban Planning
學年度 108
學期 2
出版年 109
研究生(中文) 蔡宜妏
研究生(英文) Yi-Wen Tsai
學號 P26074185
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 68頁
口試委員 口試委員-陳彥仲
口試委員-林漢良
口試委員-黃偉茹
指導教授-李子璋
中文關鍵字 騎樓使用  業種業態  羅吉特模型  集群分析  騎樓暢通計畫 
英文關鍵字 Arcade uses  Business types  Cluster analysis  Logit model 
學科別分類
中文摘要 騎樓使用型態,如作為停車、出租攤販、擺放商品、供大眾通行等使用,為臺灣騎樓街屋的常態,同時也反映騎樓的屋主或店家透過騎樓使用呈現店家本身的意志表現與其對騎樓的控制力量與方法。鑑於私人的騎樓使用行為經常與大眾於騎樓步行之權利產生使用騎樓空間的衝突,因此實有必要探討影響店家或屋主選擇最符合本身利益的騎樓使用型態的原因。本研究在騎樓暢通計畫的背景下,以騎樓使用最符合本身利益為出發點,利用羅吉特模型建構騎樓使用型態與可客觀觀察與量化之屬性間的顯示性偏好關係描述,與利用集群分析針對選擇騎樓使用型態的店家提出新的業種業態分類,並綜整上述結果,建立特定相似屬性之業種導致特定的騎樓使用的關係架構。
本研究透過對營業中的店家訪問騎樓使用態度與影響騎樓使用的可能因素後,依據現地調查、初訪結果進行調查計畫設計,以勝利路(大學路到東寧路段)、東寧路(勝利路到東光路段)的店家作為調查對象,觀察與紀錄本研究所需之資料,共計86家。調查資料的處理則將觀察與紀錄之敘述性顯示偏好調查結果轉換為可分析操作的數據資料與遺漏值的處理。資料實證分析則利用羅吉特模型建立店家選擇騎樓使用的模型,並針對業種業態進行集群分析,最後針對上述分析結果統整梳理業種的屬性與所導致之騎樓使用之間的關係。
研究成果顯示,羅吉特模型中,店家於選擇騎樓使用時受「是否有玻璃門窗展示商品」、「是否有玻璃門窗展現服務」、「鄰近店家與樣本店家為相同騎樓使用的比例」、「有無用餐座位」、「顧客平均交易時間」等上述因素影響,並導致「部分停車,部分做商業行為使用」、「以提供大眾作免費停車使用為主」、「騎樓淨空,完全不做任何使用」、「全部做商業行為使用,不開放停車」四種騎樓使用方案,方案間為不連續選擇且互相獨立不干擾,且現實生活中之騎樓使用內容皆可納入本研究之方案中。集群分析結果顯示,業種業態可被分成六群,綜整分析各群集所導致之騎樓使用型態中,單一業種,如餐飲業或美容美體美髮業,有明確指向之主要騎樓使用型態;多數業種則因屬性內容的不同,分別產生主要與次要的騎樓使用方式。
本研究提出四種騎樓使用型態與其影響因素,達成以客觀量化之數據判斷方式,證明騎樓使用可依據本研究之騎樓使用方案定義進行騎樓使用型態分類,與特定業種業態與騎樓使用型態之間的影響關係,並根據本研究成果在騎樓使用的績效管制與土地使用分區管制上給予政策建議。
英文摘要 The arcade uses showed shop owners’ or landlords’ wills and measures of controlling the arcade, and the demand for walkable space in townhouse arcades. Since arcade uses were often in conflicted with the public's right to walk in arcades, it was necessary to model the shop owners or landlords’ arcade use choosing behavior to facilitate the governance of arcade spaces.

The implement areas of the “Walkability enhancing project for townhouse arcades” in East district, Tainan city were selected as the study areas. The arcade use choosing behavior was modeled by using the multinomial logit technique. In addition, the cluster analysis technique was employed to classify the factors affecting arcade uses. The business types classified in a group were linked to a certain arcade use.

The multinomial logit model showed that when choosing arcade uses, shop owners’ or landlords’ were affected by the factors including glass doors and windows to display goods, glass doors and windows to display services, neighbor arcade uses, dining seats provided, and shopping time in the store. The business types in the study areas were classified into six clusters. The results concluded certain business types with similar arcade uses. Moreover, the factors leading a single business type to have different arcade uses were analyzed.

The results demonstrate a procedure to analyze the factors affecting arcade uses, provide a basis for the classification of arcades, and support decision-making when reviewing and drafting land use zoning control rules.
論文目次 第一章 緒論 1
第一節 研究背景 1
第二節 研究目的 4
第三節 研究流程 4
第二章 文獻回顧 7
第一節 騎樓空間介紹 7
第二節 騎樓現況使用 8
第三節 騎樓相關法規 12
第四節 規劃實務面與騎樓相關之內容 16
第五節 現況與法規的落差 20
第三章 研究設計 21
第一節 研究架構 21
第二節 研究範圍 23
第三節 研究方法 27
第四節 影響騎樓使用之變數研擬 33
第五節 調查計畫 36
第四章 實證分析 38
第一節 資料處理 38
第二節 資料分析與結果探討 39
第五章 結論與建議 59
第一節 結論 59
第二節 討論 61
第三節 後續研究建議 64
參考文獻 65
附錄1 店家騎樓使用調查表 68
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