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系統識別號 U0026-0908201613233600
論文名稱(中文) 自然空屋、空屋持有成本與自有住宅市場價量關係
論文名稱(英文) Natural vacancy, vacancy cost and relationship in the owner occupied housing market.
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 都市計劃學系
系所名稱(英) Department of Urban Planning
學年度 104
學期 2
出版年 105
研究生(中文) 呂理端
研究生(英文) Li-Duan Lu
學號 p26031080
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 63頁
口試委員 指導教授-陳彥仲
口試委員-白仁德
口試委員-石豐宇
口試委員-李子璋
中文關鍵字 自然空屋率  空屋稅  住宅市場  空屋持有成本 
英文關鍵字 housing market  natural vacancy rate  vacancy cost  vacancy tax 
學科別分類
中文摘要 臺灣房市存有兩個現象,一為高房價所得比,二為高空屋率情形,以供需角度來看兩情形共存是相當矛盾的。其中,高空屋率的情形代表無效利用的房屋比例很多,造成這一情形的原因,學理上認為是空屋持有成本過低所導致,因此若能提高空屋持有成本,促使空屋利用以增加有效供給數量,理論上將能同時降低空屋率及房價。而空屋是有其合理範圍的需求,這些合理的需求空屋稱為自然空屋。而一般社會認知的自然空屋率應在6%以內,但目前關於自然空屋率的計算,過去文獻多以係數間接推估得出,過程相當繁雜。因此,根據以上現象描述,本研究想嘗試進行的研究目的有二,一為建立自然空屋的簡易計算方式,二為檢視當持有成本提升時,自有住宅市場產生的價量變化。
研究流程如下,首先將空屋分為自然空屋與非自然空屋,自然空屋依據Alchian and Alen (1964)的定義,為提供換屋需求與購屋搜尋的必要空屋,而本研究延伸其定義給出簡易計算公式,應用各鄉鎮市遷移數及總空屋量進行推估得到自然空屋,再以總空屋量扣除自然空屋可得到房屋無效利用的空屋,本研究稱其為非自然空屋。接著透過提高空屋持有成本(本研究設定為準空屋稅),促使非自然空屋釋出,最後估計釋出的空屋量會對市場造成的價量影響為何。
研究係以臺北市、新北市及桃園市54鄉鎮市為觀察樣本,進行實證研究後發現,各鄉鎮市平均的自然空屋率為5.11%。而空屋持有成本對住宅市場的價量影響則有區域上差異,當每房空屋持有成本多增加10,000元,臺北市會釋出0.002%的空屋及降低房價0.008萬元/平方公尺;新北市及桃園市則分別釋出0.042%及0.048%的空屋率及降低房價0.139萬元/平方公尺及0.158萬元/平方公尺。
英文摘要 There is a contradiction phenomenon in Taiwan’s housing market – high vacancy rate and high housing price. Natural vacancy rate is considered a normal level in housing vacancy rate. Compared to the past literatures, this research try a new simple formula to calculate natural vacancy rate. To reduce the vacancy rate, increasing the vacancy cost is one way to achieve the target theoretically. So this research has two purposes - creating the formula of natural vacancy rate and calculating that if increasing the vacancy cost (this research set a vacancy tax), what will happen in the owner occupied housing market. This research apply housing market equilibrium model to the 54 counties and townships of Taipei, New Taipei and Taoyuan City for the period 2014. According to the empirical result, when increasing the vacancy cost, the influence in Taipei city is different from other cities. When the vacancy cost of a vacant house increase 10,000 NTD, the vacancy rate and housing price will reduce 0.002% and 0.008 ten thousand NTD/ square meters in Taipei city, and it will reduce around 0.045% and 0.15 ten thousand NTD/ square meters in New Taipei and Taoyuan City.
論文目次 第一章 緒論1
第一節 研究動機與目的1
第二節 研究範疇4
第三節 研究內容與方法5
第四節 研究流程6
第二章 文獻回顧 7
第一節 空屋相關文獻 7
第二節 住宅市場 16
第三章 研究設計及模型建立 24
第一節 空屋種類與住宅市場 24
第二節 自然空屋率推估 25
第三節 理論模型推導 30
第四章 實證模型校估 38
第一節 變數資料與處理方式 38
第二節 模型參數校估 44
第三節 參數檢定 47
第五章 準空屋稅效果模擬與政策分析 50
第一節 準空屋稅效果模擬 50
第二節 政策分析 56
第六章 結論與建議 58
第一節 結論 58
第二節 研究限制與建議 59
參考文獻 60
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  • 同意授權校內瀏覽/列印電子全文服務,於2016-08-17起公開。
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