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系統識別號 U0026-0812200915061686
論文名稱(中文) 從國內外租賃住宅市場分析相關產業發展需求之研究
論文名稱(英文) The Study of Development Requirements for Taiwan Housing Rental Base on The Experiences Learned From Other Countries
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 土木工程學系碩博士班
系所名稱(英) Department of Civil Engineering
學年度 97
學期 1
出版年 98
研究生(中文) 郭子豪
研究生(英文) Tzu-hao Kuo
電子信箱 zone1117@yahoo.com.tw
學號 n6695149
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 170頁
口試委員 口試委員-王裕仁
口試委員-吳獻堂
指導教授-馮重偉
中文關鍵字 物業管理  租賃管理  租賃住宅市場  物業租賃產業  住宅政策 
英文關鍵字 Rental management  Property management  Property Rental industry  Rental policies  Residence rental market 
學科別分類
中文摘要 長期以來台灣地區的租賃住宅市場,在受制於政府法令政策之不足,以及供需雙方多不願投入租賃住宅市場等因素之影響,讓所存在於市場上的租賃住宅多是為品質不佳的過渡性產品,因而使得民眾多需藉由購屋之方式才能享有高品質之居住生活,即便在當前房價高漲之際,舉債購屋者,也不乏其數。
有鑑於此,近來已有許多探討國內租賃住宅市場發展異象之相關研究,然而,該類研究多是探討有如租買選擇行為之經濟面分析或是住宅策略研議等政策面之研究,鮮少從產業發展的角度進行深入探討,以致當前國內租賃住宅產業的發展滯後,讓整體租賃住宅品質仍處於一個低劣的環境當中。
為健全整體租賃住宅市場之發展,本研究以美國與日本之發展經驗為例,透過文獻之回顧以及相關資料之蒐集,期能找尋出發展之特性,進而與當前國內發展之現況進行比較分析,並分別從法令政策、市場、經營管理以及文化等面向歸納出當前我國發展滯後之處,予以研擬出為未來市場的發展策略;而從其比較結果而言,國內再受制於法令政策之不足,導致租賃需求意向偏於購屋,對於提供租賃住宅的住宅開發產業,則在缺乏足夠的政策誘因,加上市場上的租賃需求有限之下,多不願投入高品質租賃住宅之開發,至於提供租賃管理服務的租賃管理公司,則在法令過於細分、缺乏專業認證制度以及整體物業管理思維仍停留在大樓管理之下,尚未有如國外提供專業整合性的物業租賃管理公司。是故綜合而言,對於健全未來國內租賃住宅市場之發展,應從不同面向考量,予以擬訂相應之對策,至於相關產業之發展趨勢,本研究透過深入訪談分析得知,目前可以輔導大樓管理公司成為有如國外之專業物業租賃管理公司,以提供高品質的租賃管理服務,改善租賃住宅品質不佳之現狀、提高民眾對於投入租賃住宅市場之意願,以刺激高品質租賃住宅之發展,健全國內整體的租賃住宅市場。
英文摘要 As restrained by the insufficiency of the Government’s regulations and rental policies and lack of enthusiasm from buyers and sellers to engage in Taiwan’s residence rental market for a long run, the rental residences available in the market are mostly the transitional products with inferior quality. Thus, instead of renting, people have to purchase residences in order to have high residence quality.
In recent years, many studies have been conducted to investigate into the abnormality occurring in the development of the local residence rental market. However, most of the studies have been focused on policy research, such as tenure choice theory. As a result, the overall rental residence quality has still been in a poor condition after the stagnation of the local property rental industry.
This study took the examples from the U.S. and Japan’s development in residence rental and reviewed literatures and collected related data to identify their development attributes and further compared with current local development status in Taiwan. The study also generalized the reasons why current local development is impeded from the dimensions of regulations, markets, management and culture, in order to lay down a future market development strategy. The study also used analysis of in-depth interviews to derive the following resolutions: To guide and help building management firms upgrade to professional property management firm level, as seen in foreign countries, so as to provide high-quality rental management services, improve quality of rental residences, encourage more people to invest in the rental market, stimulate development of high-quality rental residences, and in the end, have a healthy local residence rental market.
論文目次 摘要 Ⅰ
Abstract Ⅱ
誌謝 Ⅲ
目錄 Ⅳ
圖目錄 Ⅶ
表目錄 Ⅸ
1.1 研究背景與動機 1
1.2 研究目的 3
1.3 研究範圍 4
1.4 研究方法與流程 4
1.5 論文內容與架構 7
第二章 研究問題陳述與文獻回顧 8
2.1 研究問題陳述 8
2.2 國內租賃住宅市場相關研究 10
2.2.1 租賃住宅市場經濟面之分析 11
2.2.2 租賃住宅市場政策發展策略 13
2.3 國外租賃住宅市場相關研究 15
2.4 租賃管理的意涵 18
2.5 物業租賃管理產業的定義 20
2.5.1 國內物業租賃管理產業的發展 20
2.5.2 國外物業租賃管理產業之相關研究 21
2.6 物業管理之發展 22
2.6.1 物業管理之內容 23
2.6.2 物業管理之相關研究 25
2.7 小結 28
第三章 國內外物業租賃產業發展概況 29
3.1 美國租賃住宅產業與物業管理公司之發展 29
3.1.1 美國租賃住宅政策與租賃住宅之發展 29
3.1.2 美國租賃住宅開發產業之經營模式與發展特色 36
3.1.3 美國物業管理產業之發展 41
3.1.4 美國物業租賃信用審查制度與管理模式 52
3.2 日本租賃住宅產業與物業管理公司之發展 58
3.2.1 日本租賃住宅政策與租賃住宅之發展 58
3.2.2 日本租賃住宅開發產業的發展現狀 67
3.2.3 日本物業管理產業之發展 69
3.2.4 日本物業租賃管理模式 76
3.3 台灣租賃住宅產業與物業管理公司之發展 79
3.3.1 台灣住宅政策 79
3.3.2 台灣租賃住宅市場發展現狀 83
3.3.3 台灣物業租賃管理發展現狀 95
3.3.4 台灣物業管理發展現狀 103
3.3.5 台灣物業租賃管理模式之發展 107
3.4 小結 111
第四章 國內外物業租賃產業發展之差異分析 112
4.1 需求面分析 112
4.2 供給面分析 120
4.3 管理面分析 123
4.4 綜合課題分析 128
4.5 小結 134
第五章 深入訪談分析 136
5.1 訪談計畫 136
5.2 訪談結果 139
5.3 綜合分析 147
5.4 小結 149
第六章 結論與建議 151
6.1 結論 151
6.2未來方向與建議 157
參考文獻 159
自述 170
參考文獻 英文部分
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日文部分
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