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系統識別號 U0026-0812200914251288
論文名稱(中文) 南科對房地產價格之影響-特徵價格法之應用
論文名稱(英文) The Effects of Tainan Science Park on Real Estate Price - An Application of Hedonic Price Method
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 都市計劃學系碩博士班
系所名稱(英) Department of Urban Planning
學年度 96
學期 2
出版年 97
研究生(中文) 林建亨
研究生(英文) Chien-heng Lin
電子信箱 p2694112@mail.ncku.edu.tw
學號 p2694112
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 133頁
口試委員 口試委員-胡學彥
口試委員-吳綱立
指導教授-孔憲法
召集委員-楊澤泉
中文關鍵字 區域發展  南科  成長極  特徵價格 
英文關鍵字 Tainan science park  regional development  growth pole  hedonic price 
學科別分類
中文摘要 科學園區的設置可歸類為影響房地產價格的區域因素,其所產生的效益影響大環境經濟及產業結構變動,而竹科的經驗亦指出其對於鄰近地區房地產具有影響。
是故,本研究利用政府部門所提供南科所在地方之商業區及住宅區房地產交易資料,分別建構房屋特徵價格模型與土地特徵價格模型,以不同模式嘗試找出最適特徵價格模型,探討南科對房地產的影響。
實證結果顯示,直線型函數為最適房屋特徵價格模型,影響房屋總價最顯著的特徵為房屋面積;雙邊對數型函數為最適土地特徵價格模型,影響土地單價最顯著的特徵為臨街關係。「至南科距離」則皆為負向影響,距離越近價格越高,顯示南科設置的外部效益大於其環境風險。南科影響的空間範圍約在4公里內,顯示南科對房地產主要影響空間在於善化與新市。「交易時間2005年後」則為正向影響。
英文摘要 The establishment of Science Park can be classified to the regional factors which affect real estate price, and the benefit result from Science Park will affect the structure of large-scale economy and industries, and it did affect the real estate in the neighboehood in the experience of Hsinchu Science Park.
So, the study adopt the local data provided from the government departments which traded in the business and residential district where Tainan Science Park located. And establish the hedonic price models of house and land separately, attempt to chase down the suitable hedonic price models from different modes to estimate the effects of Tainan Science Park on real estate prices.
The product appears that the suitable hedonic price model of house is the linear function, and the most marked characteristic affects the total price of house is the area of house. The suitable hedonic price model of land is the log-linear function, and the most marked characteristic affects the unit price of land is the relation to the street. The characteristic of the distance to Tainan Science Park are both negative affect, as the distance decreases the price increases, it appears that the establishment of Tainan Science Park brings the external benefit much than the external risk. The affected spacial range of Tainan Science Park is about no more than 4km, it appears that the main spacial effects of Tainan Science Park on real estate is in Shanhua and Anding. The characteristic of the traded time before 2005 is positive affects.
論文目次 第一章 緒論............................................1
第一節 研究動機與目的..................................1
第二節 研究範..........................................3
第三節 研究方法與架構..................................5
第四節 研究限制........................................7
第五節 名詞定義........................................8
第二章 相關理論與文獻回顧.............................10
第一節 科學園區與區域發展.............................10
第二節 房地產價格影響因素.............................15
第三節 房地產估價方法.................................22
第四節 特徵價格法文獻回顧.............................28
第三章 台南科學園區與地方發展.........................35
第一節 台南科學園區發展現況...........................35
第二節 台南科學園區特定區計畫.........................40
第三節 地方人口之變化.................................43
第四節 地方房地產之變化...............................47
第四章 研究設計.......................................51
第一節 研究方法.......................................51
第二節 研究假設與函數型態設定.........................67
第三節 研究變數之選取.................................69
第四節 資料來源與處理.................................75
第五章 實證研究.......................................79
第一節 樣本資料統計分析...............................79
第二節 樣本資料相關係數分析...........................91
第三節 房屋特徵價格模式...............................97
第四節 土地特徵價格模式..............................109
第六章 結論與建議....................................121
第一節 結論..........................................121
第二節 後續研究建議..................................125
參考文獻.............................................126
附錄一 房屋樣本自變數與應變數散佈圖..................130
附錄二 土地樣本自變數與應變數散佈圖..................132
參考文獻 一、國內文獻
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論文全文使用權限
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