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系統識別號 U0026-0812200914103286
論文名稱(中文) 中小型建築開發商個案開發經營之研究 - 以高雄市為例
論文名稱(英文) The management of development of the developer – the company of Kaohsiung as an example
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 交通管理學系碩博士班
系所名稱(英) Department of Transportation & Communication Management Science
學年度 96
學期 2
出版年 97
研究生(中文) 李炆彥
研究生(英文) Wen-yen LEE
學號 r5695410
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 106頁
口試委員 指導教授-林珮珺
口試委員-張瀞之
口試委員-陳珍珍
中文關鍵字 限制理論  經營網絡  建築開發商  個案研究  深入訪談  建築開發流程 
英文關鍵字 real estate developer  theory of constraints  enterprise network  development procedure of the developer  case study  deeply discussion 
學科別分類
中文摘要 歷經多次景氣低迷時期,建築開發商開始思索著永續經營的方法。而建築規劃與興建的過程,需要考量土地、政府、銀行、代書、顧客、營造廠、物流、供應商、包商與建築師等多方面的溝通協調,形成一個高度複雜的經營網絡。高度複雜的網絡關係將導致交易成本、品質、時間、管理、資金、人才、技術、稅務問題的產生。
近年國內關於建築開發商的研究,主要從財務、投資、經營策略、都市計畫的觀點探討建築開發商的問題,尚缺以管理的角度與網絡經營來深入探討建商的經營績效。所以本研究擬透過經營網絡與管理觀點,進行個案研究,以及訪談產官學界重要人士,歸納成功與失敗的原因,作為建築開發商未來發展的基礎。
建築開發商如何在時間與資成本極小化的前提下,選擇適當的時間、地點、人、事、物,達到品質、技術兼備的成果,仍然是開發商不斷積極尋求的成功關鍵。針對多樣化的原物料來源、複雜的資訊互動等挑戰,本研究以管理為基礎,探討開發商如何建立良好的物流、資訊流、人流、金流及商業流程等方面的良好基礎,以因應不景氣時的衝擊。
英文摘要 Going through many prosperous downturns, the real estate developer begins to consider the method of sustainable management. Planned and built the building, we need to consider the land, government, bank, customer, construction firm, logistics, supplier, outsourcing, architect, to coordinate with each other. Then, to form a highly complicated enterprise network. The highly complicated network relation would cause the transaction cost, quality, time, management, fund, person, technology, tax question.
The research related to domestic developers in recent years discusses finance, affairs, investment, management strategic, and urban planning. Only few research talks about logistic management and enterprise network. So this research carried on case study through the view of the logistic management and enterprise network, and then interviewed the important person from office, estate, and academic. Our goal is to generalize about the reason of the successful or failure logistic network, and to provide reference for the developer to become better in the future.
It is difficult for developer to choose right time, place, persons, event, and to achieve their goal of good quality and better technology in the premise of time and cost minimization. Our research use the base of logistic management to face diversified challenge of supplies sources, complicated information and try to understand how to establish perfect logistic flow, information flow, people flow, and cash flow, and business flow. Then we will know the developer how to get success and how to pass the depressed time.
論文目次 第一章 序論 ………………………………………………1
第一節 研究背景與動機 ……………………………………1
第二節 研究目的 ……………………………………………3
第三節 研究流程…………………….………………………3
第四節 研究範圍與限制..……………….…………………5
第二章 文獻回顧 …………………….……………………6
第一節 交易成本理論……………………………………….6
第二節 網絡理論…………………………………………….8
第三節 限制理論文獻…………………………………….…10
第三章 建築業經營環境與現況…………………….………14
第一節 台灣建築業市場現況…………………………….…14
第二節 高雄建築業市場分析…………………………….…17
第四章 研究設計與方法 ……………………………………23
第一節 研究架構………………………………………….…23
第二節 研究步驟……………………………………….……23
第三節 資料收集………………………………………….…25
第四節 訪談設計大綱………………………………….……28
第五章 訪談結果與建議 ……………………………………32
第一節 訪談對象……………………………………….……32
第二節 訪談結果……………………………………….……33
一、景氣議題……………………………………………..…33
二、過去建商失敗的主因與未來的經營策略……….….…39
三、土地開發問題與建議………………………………..…45
四、產品規劃問題與建議………………………………..…49
五、營造施工問題與建議………………………………..…51
六、產品行銷問題與建議………………………………..…55
七、售後服務問題與建議………………………………..…58
第六章 個案公司限制理論TOC模式建立……………….…60
第一節 個案公司簡介…………………………………..…60
第二節 個案公司建築開發流程圖……………………..…61
第三節 個案公司建築開發流程,限制因子與現況圖.……65
土地開發現況圖– 售後服務現況圖……………………...68-84
第四節 個案公司建築開發未來圖…………………….……87
土地開發未來圖 – 售後服務未來圖………………………89-97
第七章 研究結論與建議……………………………………99
第一節 研究結論…………………………………………….99
第二節 未來研究建議…………………………………..….103
參考文獻 一、中文文獻
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二、英文文獻
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3. 96、97 年大高雄房地產市場報告書:高雄市不動產代銷經紀商業公會。
4.中央銀行95 - 96 年貸款資料統計數據。
5.網站資訊:國土規劃及不動產資訊中心http://www.realestate.org.tw/。優築網
http://www.unju.com.tw/。蘋果地產王http://house.appledaily.com.tw/。
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