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系統識別號 U0026-0812200914091753
論文名稱(中文) 由新制度主義論中國社會主義市場化之社會變遷--以房地產市場為例
論文名稱(英文) On the Influence of the Neo Institutionalism on Chinese Socialism Marketization and Ist Social Changes-A Case Study of Real Estate Market
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 政治經濟學研究所專班
系所名稱(英) Graduate Institute of Political Economy
學年度 96
學期 2
出版年 97
研究生(中文) 張文德
研究生(英文) Wen-Te Chang
學號 u1792115
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 140頁
口試委員 召集委員-薩支平
指導教授-宋鎮照
口試委員-劉亞明
中文關鍵字 新制度主義  戶籍法  土地法  財產權 
英文關鍵字 census registration law  neo institutionalism  property rights  land law 
學科別分類
中文摘要 財產權與交易成本被視為是從事新制度經濟理論研究兩個相當重要的部分;中國的房地產法律如戶籍法、土地法、物權法等,這些制度所規範的產權特性,使得中國社會付出下述四種巨大的交易成本:
一、 因為經濟活動,各當事人為確定各自的正當權益而付出的成本。
二、 為克服他人出於「謀自利」而設置的各種障礙,爭取自己的正當利益所需付出的成本。
三、 為瞭解交易對手的真實情況,保護自己的權益所需付出的成本。
四、 政府機構權力尋租的交易成本。
新制度經濟學者諾思把制度定義是一個經濟學名詞,且也是規則和行為規範。因此,制度是各種具體存在的行為規則、規範的綜合體。而政策可以是規劃、社會目標、議案、政府決策、計畫、項目等多面體現,應從屬於制度結構框架。但在中國專制統治下,政策往往凌駕制度結構而扮演制度的破壞角色。
中國著名的「宏觀調控」下的市場體制,將「市場調節」在經濟運行中置於計畫性宏觀調控之下的次要地位,換句話說仍是一種變相的「計畫體制」。直接的指令性計劃仍是整個經濟運行的基礎,市場調節只是從屬的;計畫與市場的關係是一種不平等的關係,其中「市場」是被恩准在計劃經濟的總框架內運行的,中國的市場運行規則離自由市場經濟調節仍有段落差。
現實上中國政府的宏觀調控政策措施和政府干預行動,已經出現無法達到糾正市場失靈的目的,其根本原因是解決市場經濟問題需有充分公正資訊來正確認識社會,而不完全資訊和不完全市場是中國市場失靈兩個重要來源,另ㄧ方面這兩個問題同樣也是中國政府失靈的來源。由於人民無法正確理解社會,把握環境,所以中國社會出現市場失靈的同時政府也失靈的雙重失靈現象。
在房地產實例操作時,雖然土地所有權是判給國家與集體,但誰能代表國家與集體行使主權則是爭議不斷。在中央與地方的土地產權關係上模糊不清,演化出上下級政府之間的權利之爭和討價還價,人為爭議擴大了交易成本。而地方政府對國有土地的實際控制則形成了地方政府實際控制土地所有權。從潍坊市的房地產個案分析發現,中央推展宏觀調控政策時,地方政府卻為促進建設而大肆開發,兩者明顯背道而馳,這種現實說明中國的房地產市場難以有效調控。
英文摘要 Property rights and transaction costs are two vital parts in neo institutional economics research. In China, real estate laws such as census registration law, land law and property law operate to regulate property rights. However, this has been done at the cost of great societal transaction costs, which include the following four categories:
1. the costs paid by individuals to protect proper rights in economic activities
2. the costs paid to fight for one’s proper rights by removing the obstacles placed by others for their own benefits
3. the costs paid to know one’s opponents for the purpose of protecting proper rights
4. the costs paid in rent seeking with government authorities
Neo institutional economist North defines institution in economic terms as rules and behavior standards. Thus, institution is the combination of diverse behavior rules and standards. Policy, being the representation of the interaction of planning, societal goals, proposals, strategies, plans and items, should be confined within the framework of institutions. However, under Chinese authoritarianism, instead of complying with institutions, policy often overrides and destroy them.
The famous macro-control policy is an example. Under the market mechanism, market regulation is subject to the macro-control policy. In other words, such mechanism per se is planning system. By making direct planning the basis of economic activities, market regulation becomes subordinated and minor. The planning-market relationship is unequal and unbalanced, in which market mechanism is allowed to operate only within the constraint of planning economy. There is a gap between economic regulation of free market and market operation rules in China.
In practice, the micro-control policy and government interference have failed to undo market failure in China. To solve market problems takes sufficient and complete information; however, in China, incomplete information and imperfect market are the two major drawbacks. Lack of complete information impedes understanding of the society and the environment, which in turn leads to market failure as well as government failure in China.
During on-site operation, though nation-state and collectives have ownership of the land, there have been controversies as to who is eligible to exert sovereignty on behave of nation-state and collectives. The blurring land ownership leads to power struggle and battle between the central and local governments. In the process, human factors increase transaction cost. Local governments are the ones that have practical control over state-owned land. A case study on Wei-Fang’s real estate market shows that local government works on large-scale construction development, regardless of central government’s effort to promote macro-control policy. Lack of consensus between central and local government leads them to operate counter to each other, which adds to the difficulty of controlling real estate market.
論文目次 摘要 I
ABSTRACT III
誌謝 V
目次 VI
表目錄 VIII
圖目錄 IX
第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
第二節 研究範圍與內容 3
一、 研究範圍 3
二、 研究內容 3
第二章 文獻回顧 5
第一節 新制度主義相關研究 5
第二節 國家機構研究 9
第三節 市場社會主義研究 12
第三章 研究方法 14
第一節 研究分析架構 14
第二節 研究設計與方法 16
一、 研究設計 16
二、 研究方法 18
三、 研究流程 21
第四章 中國市場經濟制度與社會環境互動 25
第一節 經濟制度與市場變遷 25
一、 中國的市場經濟改革過程 25
二、 中國計畫經濟制度與商品市場供需的扭曲 32
三、 中國經濟制度結構與生產要素市場的扭曲 36
四、 中國政府干預行為與市場資源效率扭曲 37
第二節 宏觀調控政策與市場環境變遷 39
一、 中國市場經濟制度與意識形態的互動 40
二、 中國市場經濟制度與政策互動 43
三、 中國宏觀調控政策與社會環境的負面反應 46
第五章 中國房地產市場環境分析 56
第一節 中國都市的發展 56
第二節 中國房地產市場供給要素 61
第三節 中國房地產市場需求要素 66
第六章 中國房地產市場制度與結構 73
第一節 中國的住房制度 73
第二節 中國的土地法 77
第三節 中國的戶籍法 87
第四節 中國的物權法 89
第七章 房地產市場制度結構與交易成本 94
第一節 財產權與交易成本 94
第二節 戶籍階級與交易成本 96
第三節 土地產權的總體交易成本 99
第四節 土地市場脫序的交易成本 104
第五節 市場行政管制與交易成本 106
第八章 中國房地產業與企業發展 108
第一節 中國房地產企業管理制度 109
第二節 中國房地產市場宏觀調控 111
第三節 中國房地產市場發展歷程 112
第四節 山東濰坊房地產之個案分析 115
第九章 結論與建議 127
第一節 研究發現 127
第二節 建議 128
參考文獻 130
參考文獻 一、 中文部份

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論文全文使用權限
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