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系統識別號 U0026-0302201605583800
論文名稱(中文) 民間參與老人住宅投資效益個案研究-以高雄市(市4)市場用地為例
論文名稱(英文) A BOT case study on elderly housing in Kaohsiung City No.4 marketland
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 建築學系
系所名稱(英) Department of Architecture
學年度 104
學期 1
出版年 105
研究生(中文) 莊絮涵
研究生(英文) Hsu-Han Chuang
學號 N76021238
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 111頁
口試委員 指導教授-陳耀光
口試委員-曾亮
口試委員-蘇南
口試委員-文一智
中文關鍵字 民間參與  BOT  老人住宅  成功老化  市場用地 
英文關鍵字 Private participation  BOT  Elderly housing  Successful aging  market land 
學科別分類
中文摘要 我國自1993年成為高齡化國家(aging nation),經國家發展委員會推估,到2017年老年人口將突破14%,而這過程僅需24年,相較於大多數的國家還來的快速。換句話說,大部份的西方國家,從上個世紀初以來便開始準備面對人口老化的關鍵課題,這些國家有近百年甚至更多的時間可以預作準備,但我國能準備的時間卻不到20年。

我國不僅要面對人口老化的問題,少子化、家庭結構改變、離婚率變高等現象皆會使人口老化的問題更加複雜。而隨著老年人口的增加,失能的人數亦逐年提高,推估6年後我國失能人口將達87萬(約占總人口3.69%),未來長照機構(護理之家等)社會負擔成本會愈來愈大,在社會少子化的情況下,政府應該提早預防老年人失能,以「成功老化」來減緩老年人失智與失能的速度,來延長老年人健康的時期。

而政府該如何預防我國老年人失智與失能?在傳統老人住宅只在於解決老年人的基本需求,未考慮就地性老化、老年人的真正需求、興趣等因素。在我國尚未完全接受機構養老的思維之時,在老人住宅的定位上就要更深入了解老人的需求,而非只是選擇一地興建。因此,本研究以「成功老化」為出發點,提出以民間參與之興建方式開發老人住宅,帶動在地社區「成功老化」,進行個案模擬。

個案模擬依據促進民間參公共建設法與多目標使用等相關法令,針對高雄市安養機構、老人住宅、老人公寓現況作分析,經市場調查、案例分析、定位分析後,進行民間參與投資興建老人住宅財務模擬,評估以民間參與之興建方式,其基地選址、適法性、市場、財務、環境等方面之評估,分析高雄市老人住宅如何能符合成功老化的本質,並同時能夠維護商業經濟的投資利益,以其能提供更完善之服務需求。
英文摘要 The amount of disabled elderly has increased in the past decade, and the social burden costs of long-term care institution (e.g.nursing home) will keep increasing.The government should devote intothe avoidance of elderly’s disability in advancedue to thelower fertility rate, in order to extend elderly’s healthy life expectancy and slow down aging rate by using “Successful aging.”
Therefore, an unused market land in Kaohsiung City is chose for the case study and financial assessment of private participation in the elderly housing construction. This study also assess the methods for private sector participation in projectsin accordance with the PPIP Act (the Act for Promotion of Private Participation in Infrastructure Projects)and the Regulations of Multi-use for Public Facilities Land in Urban Planning Area, as well as site selection, legitimacy, market feasibility, finance and environment, for the purpose of achieving both successful aging and the benefits of investment.
論文目次 摘 要-I
致 謝-IV
目 錄-V
表目錄-VIII
圖目錄-X
第一章 緒論-1
1-1 研究動機與目的-1
1-1.1 研究動機-1
1-1.2 研究目的-4
1-2 研究範圍與內容-5
1-2.1 研究範圍-5
1-2.2 研究內容-6
1-3 研究方法與架構-7
1-3.1 研究方法-7
1-3.2 研究架構-9
第二章 老人住宅需求與開發-11
2-1 我國人口老化趨勢與需求-11
2-1.1 社會老化趨勢-11
2-1.2 人口老化的困境與需求-13
2-2 老化階段身心變化過程-20
2-2.1 生理變化-20
2-2.2 心理變化-22
2-2.3 社會上變化-24
2-2.4 老化健康期重要性-26
2-3 老人住宅的功能-30
2-3.1 成功老化對應老人住宅的意義-30
2-3.2 老人住宅實體內涵-31
2-3.3 老人住宅活動內涵-32
2-4 民間參與老人住宅建設分析-34
2-4.1 民間參與老人住宅失敗的經驗-34
2-4.2 民間參與老人住宅發展之障礙-36
2-4.3 民間參與老人住宅發展障礙之具體作法-41
2-5 國內案例-43
2-5.1 台北縣淡水鎮「潤福新象」-43
2-5.2 台北縣三芝鄉基督教長老教會雙連安養中心-45
2-5.3 台南市關廟區「悠然山莊安養中心」-47
第三章 高雄市老人住宅市場分析-49
3-1 市場需求-49
3-1.1 高雄市老化趨勢-49
3-1.2 高雄市老人住宅抗性-50
3-1.3 高雄市老人住宅需求-52
3-2 現況供給-53
3-2.1 高雄市老人住宅數量及現況-53
3-2.2 高雄市老人住宅案例-55
3-3 市場定位-58
3-3.1 消費族群-58
3-3.2 經營模式-58
3-3.3 定位分析-60
第四章 標的選擇與建築計畫v61
4-1 開發標的-61
4-1.1 高雄市市場用地使用概況-61
4-1.2 標的擇選-62
4-1.3 基地條件及現況-64
4-2 適法性-68
4-2.1 促進民間參與公共建設法-68
4-2.2 市場用地多目標使用辦法-69
4-3 建築計畫-70
4-3.1 老人住宅建築設立標準概述-70
4-3.2 興建規模-70
4-3.3 建築空間-72
第五章 投資效益-79
5-1 參數設定-79
5-2 興建成本分析-83
5-3 營運成本分析-84
5-4 營運收入分析-87
5-5 投資效益-88
5-5.1 財務效益評估指標-88
5-5.2 未收取權利金評估-93
5-5.3 收取權利金評估-94
5-6 敏感度分析-96
5-7 本開發案對政府之效益-97
第六章 結論與建議-101
6-1 結論-101
6-2 後續研究建議-103
參考文獻-105
附錄-111
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高雄市政府民政局全球資訊網http://cabu.kcg.gov.tw/Web/
內政統計通報http://sowf.moi.gov.tw/stat/week/list.htm
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