進階搜尋


   電子論文尚未授權公開,紙本請查館藏目錄
(※如查詢不到或館藏狀況顯示「閉架不公開」,表示該本論文不在書庫,無法取用。)
系統識別號 U0026-0109201814285500
論文名稱(中文) 高雄市高樓型豪華住宅的位址選擇與內部空間規劃–以近年來的建商開發案為例
論文名稱(英文) The Location Selection and the Internal Space Planning of Luxurious High-rise Residences in Kaoshiung–Case Study of Real Estate Developments in Recent Years
校院名稱 成功大學
系所名稱(中) 建築學系碩士在職專班
系所名稱(英) Department of Architecture (on the job class)
學年度 106
學期 2
出版年 107
研究生(中文) 吳佳真
研究生(英文) Chia-Chen Wu
學號 N77001053
學位類別 碩士
語文別 中文
論文頁數 196頁
口試委員 指導教授-洪傳祥
口試委員-徐中強
口試委員-吳文彥
口試委員-沈芷蓀
中文關鍵字 豪宅  高樓型豪華住宅  豪宅選址  建築量體佈局  室內空間設計 
英文關鍵字 Luxury properties  Luxury apartments  Site selection  Layout strategy of building volume  Design of indoor space 
學科別分類
中文摘要 近年來,雖然探討豪宅議題很多,研究分析豪宅考量因素之重視程度是有顯著差異的。本研究則是針對高樓型豪華住宅的位址選擇與內部空間規劃進行研究。
臺灣各都市依其細部計劃以市地重劃為開發方式,所具備之成功條件很多,互相關連有其奧妙。其中,成功開發有臺北市信義計劃區、新板特區、臺中七期,其他城市亦透過相似的開發模式手段予以仿效。本研究以臺灣高樓型豪華住宅群聚密度較高的都市發展區段為依據,探討高雄市高樓型豪華住宅的發展脈絡,再依高雄市三個都市重劃特定區,了解其變遷過程及個別發展,做出其中差異比較,以了解不同土地重劃方式丶建物外部條件及內部空間,對於高樓型豪華住宅的規劃是否有其共通特色及條件。再由高雄市三個特定區域之中,各擇二件建案,透過分析比較,得出影響高樓型豪華住宅在規劃策略上的要素。本研究檢視了六個高樓型豪華住宅的實際案例,將其共同特徵歸納整理,進一步分析高樓型豪華住宅所具備的條件是否影響其價值,其結果期望供給開發商在建造這類產品時的考量依據,以及提供消費者選擇這類產品的參考。
透過內文分析比較得知,影響高樓型豪華住宅的主要條件有三:1.位址選擇的要素、2.建築量體的佈局策略、3.室內空間的安排與設計。當一個建案愈能達到上述三項條件其中之一,也代表愈能符合高樓型豪華住宅的條件,研究檢視後結果發現無可取代的視野景觀是首要條件,其次為基地大小開發面積,可否足夠讓消費者擁有可以彰顯身份的公設及豪華氣派門面創置,室內空間動線的流暢,以及可否彈性運用隔間亦是此階層購買考量的選項。
英文摘要 In recent years, although many issues about luxury properties have been investigated, research analyses have shown that there is a significant difference in the level of importance attached to factors to be taken into consideration in luxury properties. This study investigates the site selection and internal space planning of high-rise luxury apartments.
The urban development method in various cities in Taiwan is mainly urban land redevelopment according to their detailed planning. Many conditions are involved in successful development, and such conditions are interrelated. The examples of successful development include Xinyi Special District, Taipei City, Xinban Special District, and Taichung’s 7th Redevelopment Zone. Other cities are imitating them using similar development models. This study focused on urban development zones with a higher density of high-rise luxury apartments in Taiwan to investigate the developmental context of high-rise luxury apartments in Kaohsiung City. Moreover, this study investigated 3 urban redevelopment special districts in Kaohsiung City to understand their transformation process and individual development and compared the differences to understand whether there are common characteristics and conditions for the planning of high-rise luxury apartments in different land redevelopment methods and external conditions and internal spaces of buildings. Moreover, this study selected 2 construction projects from the 3 special districts in Kaohsiung City, respectively, and performed analyses and comparisons to find out the factors affecting the planning strategies of high-rise luxury apartments. This study inspected 6 actual examples of high-rise luxury apartments, summarized their common characteristics, and further analyzed whether the conditions for the development of high-rise luxury apartments affect their value. Hopefully, the research results can be provided as basis for developers to construct such products and as reference for consumers to choose such products.
According to the analyses and comparisons, this study found that there are 3 main conditions affecting high-rise luxury apartments are: (1) site selection; (2) layout strategy of building volume; (3) arrangement and design of indoor space. Any construction project that is more likely to meet the aforesaid 3 condition is more likely to meet the conditions for high-rise luxury apartments. The research results showed that the prerequisite and irreplaceable condition is view, followed by base size and area for development, which must be sufficient to accommodate luxurious public facilities and façade that can reveal the identity of consumers, smooth flow in indoor space, and flexible use of compartment walls, which all are the factors taken into consideration by consumers of this class when purchasing high-rise luxury apartments.
論文目次 論文摘要
目錄
圖目錄

第一章 緒論 1
第一節 研究動機與目的 1
一、研究動機 1
二、研究目的 1
第二節 研究範圍與對象 3
一、高雄市內惟埤文化園區特定區 3
二、高雄市凹子底農十六計畫區 5
三、多功能經貿園區特定區 7
第三節 研究方法與架構 9
第四節 文獻收集與分析 10
第二章 臺灣都市中高樓型豪華住宅的形成與群聚 11
第一節 臺北信義計畫區的發展 13
第二節 新北市新板橋車站特定專用區的發展 17
第三節 臺中市七期重劃區的發展 21
第四節 高雄市高樓型豪華住宅的發展脈絡 24
第三章 高雄市高樓型豪華住宅聚集區的個別發展 27
第一節 內惟埤文化園區特定區的發展經過 27
一、都市計劃的變遷過程 29
二、計劃區的都市區位 31
三、計畫區的空間發展願景 33
四、計劃區的建蔽率與容積率規範 34
第二節 凹子底農十六計畫區的發展經過 35
一、都市計劃的變遷過程 37
二、計畫區的都市區位 39
三、計畫區的空間發展願景 40
四、計畫區的建蔽率與容積率規範 41
第三節 多功能經貿園區特定區的發展經過 42
一、都市計劃的變遷過程 44
二、計畫區的都市區位 46
三、計畫區的空間發展願景 49
四、計畫區的建蔽率與容積率規範 50
第四節 三個計劃區的差異比較 51
第四章 高雄市高樓型豪華住宅建案的分佈與位址 53
第一節 內惟埤文化園區的實例 54
一、都市區位與外部環境條件 54
二、建築位址與量體佈局 64
第二節 凹子底農十六特區的實例 75
一、都市區位與外部環境條件 75
二、建築位址與量體佈局 86
第三節 多功能經貿園區的實例 96
一、都市區位與外部環境條件 96
二、建築位址與量體佈局 106
第四節 三區建案外部條件與量體佈局的比較 119
一、外部環境條件上的差別 119
二、量體佈局手法上的異同 124
第五章 高雄市高樓型豪華住宅內部空間規劃 129
第一節 內惟埤文化園區的實例 129
一、室內主要動線安排 129
二、居家公共性空間 131
三、居家私密性空間 136
第二節 凹子底農十六特區的實例 141
一、室內主要動線安排 141
二、居家公共性空間 144
三、居家私密性空間 149
第三節 多功能經貿園區的實例 154
一、室內主要動線安排 154
二、居家公共性空間 157
三、居家私密性空間 162
第四節 三區建案內部空間規劃的比較 167
一、主要動線安排的異同 168
二、居家公共性空間的異同 170
三、居家私密性空間的異同 171
第六章 建案的位址選擇與空間規劃策略 175
第一節 位址選擇的要素 175
一、都市公共建設的加持 176
二、視覺景觀上的優勢 177
三、市區發展上的未來性 179
四、建地容積率的效應 180
第二節 建築量體的佈局策略 181
一、塑造建築形象的門面創置 181
二、平衡個別住宅的垂直動線安排 185
三、增進住戶隱私的空地留設 185
四、地下室車道進出的影響 186
第三節 室內空間的安排與設計 186
一、室內空間的契合功能需求 187
二、室內動線的簡捷順暢 187
三、居家物理環境條件的滿足 188
四、主要居室擁有優質景觀 189
五、室內空間的彈性利用 192
第七章 結論與後續研究 193

參考文獻 195
參考文獻 論文及期刊
1. 張逸民,《計劃管制與實際開發的都市型態差異─以高雄市內惟埤文化園區特
定區內住宅開發商運作邏輯的角度》,國立成功大學都市計畫研究所碩士論文:
臺南,2008。
2. 劉中昂,《都市設計與建築管理整合機制之研究-以高雄市凹子底農十六地區為
例》, 國立高雄大學都市發展與建築研究所,臺南,2009。
3. 蔡侑妤、高孟定,《從新制度觀點探討都市上層社區形成過程-以台中七期重劃
區社區為例》,逢甲大學都市計畫研究所碩士論文,臺中,2007。
4. 秦洪揚,《臺中心市政中心「豪宅」建構之演繹》,國立成功大學,臺南,2011
5. 王啟川、吳哲瑋《高雄港灣再造–亞洲新灣區》,城市發展第十三期頁10-26,
臺北,2006
6. 高雄市政府工務局,《高雄市凹子底副都市中心調查研究及規劃設計》,國立台
灣大學土木工程學研究所都市計畫研究室,高雄,1983
7. 吳義隆,《都市設計審議機制運作型式之研究-以高雄市內惟埤文化園區特定
區為例》國立成功大學,臺南,2009
8. 邱文傑,《高雄市豪宅室內空間設計規劃現象之研究》,樹德科技大學,高雄,
2011
9. 陳福助,《豪宅定位設計之研究—以台北市大直某個案為例》,國立臺灣科技大
學,台北,2011
10. 洪依婷,《豪宅購買決策之研究-以台中市七期重劃區為例》,逢甲大學,台中
2010
11. 吳怡瑩,《豪宅市場購買行為特性之研究》,淡江大學,新北,2010

文獻資料
1. 變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫(通盤檢討)案計畫書,高雄市政府,2002
2. 擬定高雄市原主要計畫區(鼓山地區)細部計畫(文中44 變更為住宅區)案說明書,
高雄市政府,2015
3. 變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫(第四次通盤檢討)案計畫書,高雄
市政府,2010
4. 擬定高雄市都市計畫(凹子底地區)交通用地(原部分文小26)細部計畫案計畫書,
高雄市政府,2015
5. 變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫(第一次通盤檢討)案計畫書,高雄市
政府,2011
6. 變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第二次通盤檢討)案計畫書,高雄市
政府,2013
7. 擬定高雄市內惟埤文化園區特定區計畫案計畫書
8. 擬定高雄市凹子底地區相關都市計畫(第三次通盤檢討)案計劃書
9. 變更臺中市都市計畫(新市政中心專用區)細部計畫(第四次通盤檢討)書,台中
市政府,2016
10. 松山區第二期市地重劃(信義計畫區),臺北市政府

網路資料
1. 高雄市政府都市發展局,〈亞洲新灣區〉http://asiasnewbay.kcg.gov.tw/,最後檢
索日期:2018 年5 月31 日。
2. 高雄市政府地政局,〈百億城市的綠肺-農16 區段徵收〉
http://landhis.kcg.gov.tw/02-memory_2-4.html,最後檢索日期:2018 年5 月31
日。
3. 新北市城鄉發展局,〈板橋都市計畫範圍圖〉http://www.myhousing.com.tw
4. 臺中市都發局,〈變更臺中市都市計畫〉
http://www.ud.taichung.gov.tw/media/178617/43181002572.pdf
5. 臺北市政府地政局土地開發總隊
https://www.lda.gov.taipei/News_Content.aspx?n#
6. 高雄市立美術館,〈內惟埤溼地介紹〉
http://ammpc.kmfa.gov.tw/home02.aspx?ID=$3001&IDK=2&EXEC=L
7. 植根法律網,〈高雄市凹子底地區原農十六細部計畫並配合變更主要計畫案〉
http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=B180050001001100-0931206
8. 全球城市與建築數據庫 http://skyscraperpage.com/cities/
9. 高雄市政府工務局養護工程處,〈高雄市凹仔底森林公園〉
https://pwbgis.kcg.gov.tw/aouzihdi/
論文全文使用權限
  • 同意授權校內瀏覽/列印電子全文服務,於2018-09-05起公開。


  • 如您有疑問,請聯絡圖書館
    聯絡電話:(06)2757575#65773
    聯絡E-mail:etds@email.ncku.edu.tw